Ranking wg szacowanego łącznego kosztu (dojazd + czynsz + udogodnienia + dopasowanie stylu życia) w algorytmie Unitrank. Wyniki zależą od gospodarstwa, dochodu, długości pobytu i priorytetów.
Ceny miesięczne według źródła
Całkowity miesięczny koszt (czynsz + czynsz administracyjny + media + opłaty), Balvanera
zakres p25–p75
Mediana
Kawalerka
Airbnb (65)
$968
Częściowo umeblowane na czas (19)
$665
Długi najem umebl. (6)
$774
Długi najem bez mebli (175)
$628
1-pokojowe
Airbnb (499)
$1,010
Częściowo umeblowane na czas (117)
$795
Długi najem umebl. (44)
$815
Długi najem bez mebli (446)
$682
2-pokojowe
Airbnb (86)
$1,499
Częściowo umeblowane na czas (30)
$1,084
Długi najem umebl. (21)
$1,274
Długi najem bez mebli (157)
$993
Luka cenowa $215/mies. między Airbnb a wynajmem umeblowanym bezpośrednio (21%).
Różnice w lokalizacji i udogodnieniach między platformami wyjaśniają część tej luki.
Za co faktycznie płacisz
Składowe kosztu miesięcznego, długoterminowy najem w Balvanera
Czynsz
Exp.
Czynsz podstawowy$516/mo
Czynsz administracyjny (expensas)$98/mo
Szacunkowy koszt mediów$78/mo
Gwarancja (kaucja)$62/mo
Prowizja pośrednika$14/mo
Łącznie (all-in)$767/mo
Na podstawie 1,187 ogłoszeń wynajmu bezpośredniego (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Mediany, przycięty 10.–75. percentyl.
Kiedy najem bezpośredni zaczyna się opłacać?
Analiza opłacalności dla 1-pokojowego w Balvanera: Airbnb vs najem bezpośredni umeblowany
Opłacalność po 1.5 mies. Koszt wprowadzenia: 313 USD. Potem oszczędzasz 215/mies.
Przy krótszych pobytach wygoda pobytu w Airbnb może uzasadniać dopłatę.
Źródło: analiza Unitrank na podstawie 2,936 ogłoszeń. Miesięczne łącznie. Odcęte 10.–75. percentyl. Min. 5 w grupie. Zacieniowany obszar = rozstęp międzykwartylowy. Zaznaczenie = mediana.
Metodologia
Profil dzielnicy
Średnie czasy dojścia i otoczenie, Balvanera
Idź pieszo do subte4.0 min
Spacer do dużego parku31.2 min
Idź pieszo do supermarketu2.4 min
Idź pieszo do siłowni6.1 min
Mieszkania ≤10 min pieszo do subte98%
Czas dojścia na piechotę przez silnik trasowania OSRM (rzeczywista sieć dróg, nie linia prosta).
Dostępność udogodnień
Odsetek 2,936 ogłoszeń w Balvanera z każdą z funkcji
Wi-Fi
100%
AC
69%
Winda
57%
Balkon
57%
Pralka
36%
Dozorca
13%
Parking
16%
Taras
11%
Siłownia
24%
Basen
17%
Zmywarka
2%
Ile naprawdę kosztuje każda cecha
Wpływ ceny kontrolowany pod kątem lokalizacji, metrażu i innych udogodnień. Na podstawie 28258 ogłoszeń.
Klimatyzacja
+$89/mies.
Basen
+$86/mies.
Pralka
+$40/mies.
Miejsce parkingowe
+$33/mies.
Zmywarka
+$29/mies.
Wydzielone miejsce do pracy
+$25/mies.
Grill BBQ
-$12/mies.
Pokaż wszystkie czynniki cenowe
Dystans do lokalizacji
Bliskość parku dla psów
$2.9/min bliżej
Bliskość restauracji
$2.9/min bliżej
Bliskość Starbucks
$2.0/min bliżej
Wnioski rynkowe
Nadwyżka za Airbnb
+$454/mies.
Wynajem na czas określony
+$119/mies.
Ocena (na gwiazdkę)
+$53/mies.
Odznaka „Superhost”
+$45/mies.
Umeblowane
-$34/mies.
Odznaka „ulubione przez gości”
+$19/mies.
Oferta bezpośrednio od właściciela
-$13/mies.
Premie wyliczone metodą półlogarytmicznej regresji hedonicznej z ustalonymi efektami H3 (kontrola mikro-lokalizacji). R²=0.392.
The median all-in cost for a 1BR in Balvanera is $801/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 2,936 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Balvanera?
The median 1BR Airbnb in Balvanera costs $1,010/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $795/month, a $215/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Balvanera?
Beyond base rent ($516/mo): expensas ($98/mo), estimated utilities ($78/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $767/mo.
What amenities are common in Balvanera apartments?