Ранжування за оціненою повною вартістю (дорога + оренда + зручності + відповідність стилю життя) за алгоритмом Unitrank. Результати залежать від домогосподарства, доходу, тривалості перебування та пріоритетів.
Місячні ціни за джерелом
Загальна щомісячна вартість (оренда + комунальні платежі + комунальні послуги + збори), Balvanera
діапазон p25–p75
Медіана
Студія
Airbnb (65)
$974
Тимчасово мебльована (19)
$665
Довгострок. із меблями (6)
$774
Довгострок. без меблів (167)
$619
1-кімнатна квартира
Airbnb (498)
$1,012
Тимчасово мебльована (119)
$795
Довгострок. із меблями (39)
$805
Довгострок. без меблів (434)
$677
2-кімнатна квартира
Airbnb (86)
$1,507
Тимчасово мебльована (30)
$1,084
Довгострок. із меблями (20)
$1,295
Довгострок. без меблів (157)
$989
Різниця в ціні $217/mo між Airbnb та мебльованою прямою орендою (21%).
Відмінності локації та зручностей між платформами пояснюють частину цієї різниці.
Що ви реально сплачуєте
Щомісячні складники витрат, довгострокова оренда в Balvanera
Оренда
Exp.
Базова орендна плата$512/mo
Плата за будинок (комунальні платежі)$98/mo
Орієнтовні комунальні платежі$78/mo
Гарантія (застава)$62/mo
Комісія брокера$14/mo
Загальна сума «все включено»$764/mo
На основі 1,160 оголошень прямої оренди (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медіани, обрізані 10-ті–75-ті перцентилі.
Коли пряма оренда окупається?
Розрахунок точки беззбитковості для однокімнатної квартири в Balvanera: Airbnb vs мебльована пряма оренда
Точка беззбитковості за 1.4 місяців. Вартість заїзду: 313 дол. Далі економія: 217/міс.
За коротших заїздів зручність Airbnb «все включено» може виправдовувати премію.
Джерело: аналіз Unitrank 2,895 оголошень. All-in щомісяця. Обрізано від 10-го до 75-го перцентиля. Мінімум 5 у групі. Затемнена зона = міжквартильний розмах. «Мітка» = медіана.
Методологія
Профіль району
Середній час пішки та середовище, Balvanera
Піша доступність до метро4.0 мін
Піша доступність до великого парку31.2 мін
Піша доступність до супермаркету2.4 мін
Піша доступність до спортзалу6.1 мін
Квартири ≤10 хв пішки до метро98%
Часи пішки за маршрутизацією через OSRM (реальна вулична мережа, не відстань по прямій).
Доступність зручностей
Частка з 2,895 оголошень у Balvanera з кожною опцією
WiFi
100%
AC
69%
Ліфт
57%
Балкон
57%
Пральна машина
36%
Консьєрж
13%
Паркування
16%
Тераса
11%
Фітнес
24%
Басейн
17%
Посудомийна машина
2%
Скільки насправді коштує кожна опція
Вплив ціни скориговано за локацією, площею та іншими зручностями. На основі 28258 оголошень.
Кондиціонер
+$89/міс
Басейн
+$86/міс
Пральна машина
+$40/міс
Паркомісце
+$33/міс
Посудомийна машина
+$29/міс
Окреме робоче місце
+$25/міс
Мангал/гриль для BBQ
-$12/міс
Показати всі чинники ціни
Близькість до локації
Поруч із парком для собак
$2.9/за хв
Поруч із ресторанами
$2.9/за хв
Близькість до Starbucks
$2.0/за хв
Огляд ринку
Премія за Airbnb
+$454/міс
Тимчасова оренда
+$119/міс
Оцінка (за 5 зірок)
+$53/міс
Знак «Супергосподар»
+$45/міс
З меблями
-$34/міс
Підтвердження «Вибір гостей»
+$19/міс
Оренда напряму від власника
-$13/міс
Премії обчислено через напівлогарифмічну гедонічну регресію з фіксованими ефектами H3 (контроль мікролокації). R²=0.392.
The median all-in cost for a 1BR in Balvanera is $799/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 2,895 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Balvanera?
The median 1BR Airbnb in Balvanera costs $1,012/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $795/month, a $217/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Balvanera?
Beyond base rent ($512/mo): expensas ($98/mo), estimated utilities ($78/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $764/mo.
What amenities are common in Balvanera apartments?