Alugar em Balvanera

Name: Dados do mercado de aluguel em Balvanera, Buenos Aires (julho 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, Balvanera, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Buenos Aires. 2,223 anúncios analisados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop e MercadoLibre. Atualizado 2026-07-30.

Mediana tudo incluído/mês

$819

Anúncios ativos

2,223

Nível do bairro

B-

Melhores anúncios por custo total

Melhores apartamentos em Balvanera para diferentes estilos de vida, comparados entre 2,223 anúncios

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Nenhum combina? Ajuste moradia e transporte. →

Ordenado por um modelo individual da vida diária: transporte, aluguel, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total. Os resultados variam por família, renda, duração e prioridades.

Preços mensais por fonte

Custo mensal tudo incluído (aluguel + expensas + serviços + taxas), Balvanera

faixa p25-p75 Mediana

Estúdio

Airbnb (78)

$1,030

Temporário mobiliado (51)

$725

Longo prazo mob. (21)

$603

Longo prazo s/ mob. (172)

$523

1 quarto

Airbnb (486)

$1,001

Temporário mobiliado (51)

$853

Longo prazo mob. (27)

$655

Longo prazo s/ mob. (172)

$595

2 quartos

Airbnb (78)

$1,494

Temporário mobiliado (25)

$1,167

Longo prazo mob. (13)

$825

Longo prazo s/ mob. (87)

$804

$148/mês de diferença entre Airbnb e aluguel temporário mobiliado (15%). Parte desta diferença reflete diferenças de localização e comodidades entre plataformas.

O que você realmente paga

Componentes do custo mensal, aluguéis de longo prazo em Balvanera

Aluguel

Exp.

Aluguel base $438/mo

Expensas (taxas do prédio) $90/mo

Serviços $73/mo

Garantia/caução $33/mo

Comissão imobiliária $15/mo

Total tudo incluído $650/mo

Baseado em 712 anúncios de aluguel direto (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, aparado percentil 10-80.

Quando o aluguel direto compensa?

Análise de ponto de equilíbrio para um apartamento de 1 quarto em Balvanera, Airbnb vs mobiliado direto

Equilíbrio em 1.7 meses. Custos de entrada $255. Depois economize $148/mês. Para estadias mais curtas, a conveniência do Airbnb pode valer o prêmio.

Fonte: Análise Unitrank de 2,223 anúncios. Tudo incluído mensal. Aparado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Metodologia

Perfil do bairro

Tempos médios a pé e ambiente, Balvanera

Caminhada ao metrô 4.0 min

Caminhada ao parque 32.5 min

Caminhada ao supermercado 2.4 min

Caminhada à academia 6.0 min

Unidades ≤10 min do metrô 97%

Tempos a pé via motor OSRM (rede viária real, não em linha reta).

Comodidades disponíveis

Porcentagem de 2,223 anúncios em Balvanera com cada recurso

WiFi

65%

Ar condicionado

65%

Elevador

49%

Varanda

53%

Lavadora

31%

Porteiro

11%

Estacionamento

21%

Terraço

12%

Academia

13%

Piscina

11%

Lava-louças

Quanto cada característica realmente custa

Impacto no preço controlando localização, tamanho e outras comodidades. Baseado em 76510 anúncios.

Estacionamento

+$77/mês

Piscina

+$68/mês

Ar condicionado

+$59/mês

Lava-louças

+$22/mês

Lavadora

+$8/mês

Churrasqueira

+$7/mês

Espaço de trabalho

-$4/mês

Ver todos os fatores de preço

Proximidade

Proximidade de restaurantes

$2.9/min mais perto

Proximidade de parques para cães

$2.9/min mais perto

Proximidade de Starbucks

$2.0/min mais perto

Dados do mercado

Prêmio Airbnb

+$454/mês

Mobiliado

+$127/mês

Aluguel temporário

+$119/mês

Superhost

+$55/mês

Avaliação (por estrela)

+$53/mês

Favorito dos hóspedes

+$19/mês

Proprietário direto

-$13/mês

Prêmios calculados por regressão hedônica semi-log com efeitos fixos H3 (controle de microlocalização). R²=0.63.

Inventário

2,223 apartamentos em Balvanera por número de quartos

Universidades próximas

Estudantes e acadêmicos de campus próximos costumam alugar em Balvanera.

Encontre seu apartamento ótimo em Balvanera

Cada anúncio é ordenado por um modelo da vida diária: transporte, ruído, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total.

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Perguntas frequentes

Quanto custa alugar um apartamento de 1 quarto em Balvanera?

O custo mediano tudo incluído de 1 quarto em Balvanera é $819/mês, incluindo aluguel, expensas e serviços estimados. Baseado em 2,223 anúncios ativos.

O Airbnb é mais caro que alugar direto em Balvanera?

A mediana de 1 quarto no Airbnb em Balvanera é $1,001/mês tudo incluído, enquanto aluguel temporário mobiliado comparável é $853/mês, uma diferença de $148/mês. No entanto, anúncios do Airbnb tendem a estar em melhores micro-localizações e incluem serviços e proteção da plataforma. A melhor opção depende do tempo de estadia, família e prioridades.

Quais são os custos ocultos de alugar em Balvanera?

Além do aluguel base ($438/mês): expensas ($90/mês), serviços estimados ($73/mês) e possivelmente garantia/caução. Total tudo incluído: $650/mês.

Quais comodidades são comuns em apartamentos em Balvanera?

AC: 65%, lavadora: 31%, elevador: 49%, varanda: 53%, piscina: 11%, academia: 13%.

Outros bairros

San Cristóbal Acassuso Agronomía Almagro Beccar Belgrano Boedo Boulogne Buenos Aires CABA GBA

Detalhamento de custos Panorama Buenos Aires Airbnb vs direto Mobiliado vs sem móveis Relatório mensal do mercado

Edifícios em Balvanera

Michelin Facultad de Ciencias Económicas Coto La Suise Instituto Leonardo Da Vinci Human Abasto - Torre Agüero Banco Nación Chinese Culture House Asociacion Hebrea Argentina de Socorros Mutuos Avenida Corrientes Avenida Corrientes Palacio de Aguas Corrientes Casa de los Pavos Reales Avenida Rivadavia Simmons Bar Espanol Casa de la Provincia de Río Negro Roller Circulo de Supoficiales de la Policía Federal Argentinas Sanatorio Sagrado Corazón Boulogne Sur Mer Colchones Cannon Coto UBA - Universidad de Buenos Aires Supermercado Melisa Dia Clínica San Jerónimo Sarmiento Boulogne Sur Mer Esquina Carlos Gardel Cena & Tango Show

Ruas em Balvanera

Avenida Corrientes Sarmiento Viamonte Avenida Rivadavia Lavalle Avenida Belgrano Ayacucho Adolfo Alsina Tucumán Avenida Córdoba Riobamba Bartolomé Mitre Jean Jaures Teniente General Juan Domingo Perón Junín Hipólito Yrigoyen San Luis Venezuela Moreno Avenida Pueyrredón Presidente José Evaristo Uriburu Agüero Alberti Tomás Manuel de Anchorena Combate de los Pozos Valentín Gómez México Avenida Jujuy Sarandí Ecuador