Ranking wg szacowanego łącznego kosztu (dojazd + czynsz + udogodnienia + dopasowanie stylu życia) w algorytmie Unitrank. Wyniki zależą od gospodarstwa, dochodu, długości pobytu i priorytetów.
Ceny miesięczne według źródła
Całkowity miesięczny koszt (czynsz + czynsz administracyjny + media + opłaty), Colegiales
zakres p25–p75
Mediana
Kawalerka
Airbnb (58)
$1,253
Częściowo umeblowane na czas (14)
$944
Długi najem umebl. (8)
$1,068
Długi najem bez mebli (59)
$848
1-pokojowe
Airbnb (296)
$1,416
Częściowo umeblowane na czas (78)
$1,130
Długi najem umebl. (63)
$1,363
Długi najem bez mebli (219)
$917
2-pokojowe
Airbnb (63)
$1,980
Częściowo umeblowane na czas (26)
$1,612
Długi najem umebl. (15)
$2,056
Długi najem bez mebli (104)
$1,408
Luka cenowa $286/mies. między Airbnb a wynajmem umeblowanym bezpośrednio (20%).
Różnice w lokalizacji i udogodnieniach między platformami wyjaśniają część tej luki.
Za co faktycznie płacisz
Składowe kosztu miesięcznego, długoterminowy najem w Colegiales
Czynsz
Czynsz podstawowy$791/mo
Czynsz administracyjny (expensas)$136/mo
Szacunkowy koszt mediów$83/mo
Gwarancja (kaucja)$104/mo
Prowizja pośrednika$32/mo
Łącznie (all-in)$1,147/mo
Na podstawie 718 ogłoszeń wynajmu bezpośredniego (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Mediany, przycięty 10.–75. percentyl.
Kiedy najem bezpośredni zaczyna się opłacać?
Analiza opłacalności dla 1-pokojowego w Colegiales: Airbnb vs najem bezpośredni umeblowany
Opłacalność po 1.4 mies. Koszt wprowadzenia: 414 USD. Potem oszczędzasz 286/mies.
Przy krótszych pobytach wygoda pobytu w Airbnb może uzasadniać dopłatę.
Źródło: analiza Unitrank na podstawie 1,797 ogłoszeń. Miesięczne łącznie. Odcęte 10.–75. percentyl. Min. 5 w grupie. Zacieniowany obszar = rozstęp międzykwartylowy. Zaznaczenie = mediana.
Metodologia
Profil dzielnicy
Średnie czasy dojścia i otoczenie, Colegiales
Idź pieszo do subte9.4 min
Spacer do dużego parku27.9 min
Idź pieszo do supermarketu2.5 min
Idź pieszo do siłowni3.5 min
Mieszkania ≤10 min pieszo do subte52%
Czas dojścia na piechotę przez silnik trasowania OSRM (rzeczywista sieć dróg, nie linia prosta).
Dostępność udogodnień
Odsetek 1,797 ogłoszeń w Colegiales z każdą z funkcji
Wi-Fi
99%
AC
82%
Winda
63%
Balkon
80%
Pralka
44%
Dozorca
18%
Parking
32%
Taras
22%
Siłownia
27%
Basen
33%
Zmywarka
5%
Ile naprawdę kosztuje każda cecha
Wpływ ceny kontrolowany pod kątem lokalizacji, metrażu i innych udogodnień. Na podstawie 28258 ogłoszeń.
Klimatyzacja
+$89/mies.
Basen
+$86/mies.
Pralka
+$40/mies.
Miejsce parkingowe
+$33/mies.
Zmywarka
+$29/mies.
Wydzielone miejsce do pracy
+$25/mies.
Grill BBQ
-$12/mies.
Pokaż wszystkie czynniki cenowe
Dystans do lokalizacji
Bliskość parku dla psów
$2.9/min bliżej
Bliskość restauracji
$2.9/min bliżej
Bliskość Starbucks
$2.0/min bliżej
Wnioski rynkowe
Nadwyżka za Airbnb
+$454/mies.
Wynajem na czas określony
+$119/mies.
Ocena (na gwiazdkę)
+$53/mies.
Odznaka „Superhost”
+$45/mies.
Umeblowane
-$34/mies.
Odznaka „ulubione przez gości”
+$19/mies.
Oferta bezpośrednio od właściciela
-$13/mies.
Premie wyliczone metodą półlogarytmicznej regresji hedonicznej z ustalonymi efektami H3 (kontrola mikro-lokalizacji). R²=0.392.
Zasób
1,797 mieszkań w Colegiales według liczby sypialni
How much does it cost to rent a 1BR in Colegiales?
The median all-in cost for a 1BR in Colegiales is $1,200/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 1,797 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Colegiales?
The median 1BR Airbnb in Colegiales costs $1,416/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $1,130/month, a $286/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Colegiales?
Beyond base rent ($791/mo): expensas ($136/mo), estimated utilities ($83/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $1,147/mo.
What amenities are common in Colegiales apartments?