Ranking wg szacowanego łącznego kosztu (dojazd + czynsz + udogodnienia + dopasowanie stylu życia) w algorytmie Unitrank. Wyniki zależą od gospodarstwa, dochodu, długości pobytu i priorytetów.
Ceny miesięczne według źródła
Całkowity miesięczny koszt (czynsz + czynsz administracyjny + media + opłaty), Núñez
zakres p25–p75
Mediana
Kawalerka
Airbnb (34)
$1,265
Częściowo umeblowane na czas (10)
$826
Długi najem umebl. (7)
$1,229
Długi najem bez mebli (72)
$806
1-pokojowe
Airbnb (203)
$1,314
Częściowo umeblowane na czas (62)
$1,119
Długi najem umebl. (51)
$1,226
Długi najem bez mebli (276)
$1,000
2-pokojowe
Airbnb (49)
$2,198
Częściowo umeblowane na czas (35)
$1,573
Długi najem umebl. (26)
$2,068
Długi najem bez mebli (109)
$1,412
Luka cenowa $195/mies. między Airbnb a wynajmem umeblowanym bezpośrednio (15%).
Różnice w lokalizacji i udogodnieniach między platformami wyjaśniają część tej luki.
Za co faktycznie płacisz
Składowe kosztu miesięcznego, długoterminowy najem w Núñez
Czynsz
Czynsz podstawowy$824/mo
Czynsz administracyjny (expensas)$134/mo
Szacunkowy koszt mediów$85/mo
Gwarancja (kaucja)$122/mo
Prowizja pośrednika$28/mo
Łącznie (all-in)$1,193/mo
Na podstawie 820 ogłoszeń wynajmu bezpośredniego (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Mediany, przycięty 10.–75. percentyl.
Kiedy najem bezpośredni zaczyna się opłacać?
Analiza opłacalności dla 1-pokojowego w Núñez: Airbnb vs najem bezpośredni umeblowany
Opłacalność po 2.1 mies. Koszt wprowadzenia: 410 USD. Potem oszczędzasz 195/mies.
Przy krótszych pobytach wygoda pobytu w Airbnb może uzasadniać dopłatę.
Źródło: analiza Unitrank na podstawie 1,732 ogłoszeń. Miesięczne łącznie. Odcęte 10.–75. percentyl. Min. 5 w grupie. Zacieniowany obszar = rozstęp międzykwartylowy. Zaznaczenie = mediana.
Metodologia
Profil dzielnicy
Średnie czasy dojścia i otoczenie, Núñez
Idź pieszo do subte16.0 min
Spacer do dużego parku24.3 min
Idź pieszo do supermarketu2.5 min
Idź pieszo do siłowni3.4 min
Mieszkania ≤10 min pieszo do subte28%
Czas dojścia na piechotę przez silnik trasowania OSRM (rzeczywista sieć dróg, nie linia prosta).
Dostępność udogodnień
Odsetek 1,732 ogłoszeń w Núñez z każdą z funkcji
Wi-Fi
100%
AC
83%
Winda
62%
Balkon
84%
Pralka
43%
Dozorca
23%
Parking
37%
Taras
22%
Siłownia
34%
Basen
36%
Zmywarka
5%
Ile naprawdę kosztuje każda cecha
Wpływ ceny kontrolowany pod kątem lokalizacji, metrażu i innych udogodnień. Na podstawie 28258 ogłoszeń.
Klimatyzacja
+$89/mies.
Basen
+$86/mies.
Pralka
+$40/mies.
Miejsce parkingowe
+$33/mies.
Zmywarka
+$29/mies.
Wydzielone miejsce do pracy
+$25/mies.
Grill BBQ
-$12/mies.
Pokaż wszystkie czynniki cenowe
Dystans do lokalizacji
Bliskość parku dla psów
$2.9/min bliżej
Bliskość restauracji
$2.9/min bliżej
Bliskość Starbucks
$2.0/min bliżej
Wnioski rynkowe
Nadwyżka za Airbnb
+$454/mies.
Wynajem na czas określony
+$119/mies.
Ocena (na gwiazdkę)
+$53/mies.
Odznaka „Superhost”
+$45/mies.
Umeblowane
-$34/mies.
Odznaka „ulubione przez gości”
+$19/mies.
Oferta bezpośrednio od właściciela
-$13/mies.
Premie wyliczone metodą półlogarytmicznej regresji hedonicznej z ustalonymi efektami H3 (kontrola mikro-lokalizacji). R²=0.392.
The median all-in cost for a 1BR in Núñez is $1,143/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 1,732 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Núñez?
The median 1BR Airbnb in Núñez costs $1,314/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $1,119/month, a $195/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Núñez?
Beyond base rent ($824/mo): expensas ($134/mo), estimated utilities ($85/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $1,193/mo.