Alugar em Belgrano

Name: Dados do mercado de aluguel em Belgrano, Buenos Aires (julho 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, Belgrano, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Buenos Aires. 3,161 anúncios analisados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop e MercadoLibre. Atualizado 2026-07-28.

Mediana tudo incluído/mês

$1,140

Anúncios ativos

3,161

Nível do bairro

Melhores anúncios por custo total

Melhores apartamentos em Belgrano para diferentes estilos de vida, comparados entre 3,161 anúncios

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Nenhum combina? Ajuste moradia e transporte. →

Ordenado por um modelo individual da vida diária: transporte, aluguel, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total. Os resultados variam por família, renda, duração e prioridades.

Preços mensais por fonte

Custo mensal tudo incluído (aluguel + expensas + serviços + taxas), Belgrano

faixa p25-p75 Mediana

Estúdio

Airbnb (107)

$1,258

Temporário mobiliado (50)

$1,003

Longo prazo mob. (26)

$850

Longo prazo s/ mob. (212)

$674

1 quarto

Airbnb (539)

$1,400

Temporário mobiliado (84)

$1,085

Longo prazo mob. (50)

$1,048

Longo prazo s/ mob. (272)

$814

2 quartos

Airbnb (121)

$2,171

Temporário mobiliado (38)

$1,633

Longo prazo mob. (61)

$1,481

Longo prazo s/ mob. (150)

$1,172

$315/mês de diferença entre Airbnb e aluguel temporário mobiliado (22%). Parte desta diferença reflete diferenças de localização e comodidades entre plataformas.

O que você realmente paga

Componentes do custo mensal, aluguéis de longo prazo em Belgrano

Aluguel

Exp.

Aluguel base $708/mo

Expensas (taxas do prédio) $132/mo

Serviços $81/mo

Garantia/caução $50/mo

Comissão imobiliária $29/mo

Total tudo incluído $999/mo

Baseado em 1,210 anúncios de aluguel direto (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, aparado percentil 10-80.

Quando o aluguel direto compensa?

Análise de ponto de equilíbrio para um apartamento de 1 quarto em Belgrano, Airbnb vs mobiliado direto

Equilíbrio em 1.0 meses. Custos de entrada $325. Depois economize $315/mês. Para estadias mais curtas, a conveniência do Airbnb pode valer o prêmio.

Fonte: Análise Unitrank de 3,161 anúncios. Tudo incluído mensal. Aparado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Metodologia

Perfil do bairro

Tempos médios a pé e ambiente, Belgrano

Caminhada ao metrô 9.7 min

Caminhada ao parque 28.5 min

Caminhada ao supermercado 1.9 min

Caminhada à academia 2.9 min

Unidades ≤10 min do metrô 52%

Tempos a pé via motor OSRM (rede viária real, não em linha reta).

Comodidades disponíveis

Porcentagem de 3,161 anúncios em Belgrano com cada recurso

WiFi

56%

Ar condicionado

77%

Elevador

57%

Varanda

76%

Lavadora

45%

Porteiro

16%

Estacionamento

38%

Terraço

19%

Academia

28%

Piscina

29%

Lava-louças

Quanto cada característica realmente custa

Impacto no preço controlando localização, tamanho e outras comodidades. Baseado em 76510 anúncios.

Estacionamento

+$77/mês

Piscina

+$68/mês

Ar condicionado

+$59/mês

Lava-louças

+$22/mês

Lavadora

+$8/mês

Churrasqueira

+$7/mês

Espaço de trabalho

-$4/mês

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Proximidade

Proximidade de restaurantes

$2.9/min mais perto

Proximidade de parques para cães

$2.9/min mais perto

Proximidade de Starbucks

$2.0/min mais perto

Dados do mercado

Prêmio Airbnb

+$454/mês

Mobiliado

+$127/mês

Aluguel temporário

+$119/mês

Superhost

+$55/mês

Avaliação (por estrela)

+$53/mês

Favorito dos hóspedes

+$19/mês

Proprietário direto

-$13/mês

Prêmios calculados por regressão hedônica semi-log com efeitos fixos H3 (controle de microlocalização). R²=0.63.

Inventário

3,161 apartamentos em Belgrano por número de quartos

Escolas próximas

Belgrano conta com diversas escolas populares entre famílias expatriadas.

Lincoln School · internacional
Belgrano Day School · bilingue privada
Northlands · bilingue privada
St. Catherine's Moorlands · bilingue privada
Islands International School · bilingue privada

Universidades próximas

Estudantes e acadêmicos de campus próximos costumam alugar em Belgrano.

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Cada anúncio é ordenado por um modelo da vida diária: transporte, ruído, comodidades, estilo de vida. A pontuação é o custo de oportunidade total.

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Perguntas frequentes

Quanto custa alugar um apartamento de 1 quarto em Belgrano?

O custo mediano tudo incluído de 1 quarto em Belgrano é $1,140/mês, incluindo aluguel, expensas e serviços estimados. Baseado em 3,161 anúncios ativos.

O Airbnb é mais caro que alugar direto em Belgrano?

A mediana de 1 quarto no Airbnb em Belgrano é $1,400/mês tudo incluído, enquanto aluguel temporário mobiliado comparável é $1,085/mês, uma diferença de $315/mês. No entanto, anúncios do Airbnb tendem a estar em melhores micro-localizações e incluem serviços e proteção da plataforma. A melhor opção depende do tempo de estadia, família e prioridades.

Quais são os custos ocultos de alugar em Belgrano?

Além do aluguel base ($708/mês): expensas ($132/mês), serviços estimados ($81/mês) e possivelmente garantia/caução. Total tudo incluído: $999/mês.

Quais comodidades são comuns em apartamentos em Belgrano?

AC: 77%, lavadora: 45%, elevador: 57%, varanda: 76%, piscina: 29%, academia: 28%.

Outros bairros

Colegiales Núñez Acassuso Agronomía Almagro Beccar Boedo Boulogne Buenos Aires CABA GBA

Detalhamento de custos Panorama Buenos Aires Airbnb vs direto Mobiliado vs sem móveis Relatório mensal do mercado

Edifícios em Belgrano

Avenida Del Libertador Iglesia Evangelica Olazábal Avenida Doctor Ricardo Balbín Vidal Biblos Mendoza Amenábar Rex Pizzería Cambalache Galeria Recamier Cinema City Echeverría Tré Design Apartments Avenida Monroe Personal Flow Olazábal KFC Galería Windsor Forêt Zurich Centro de Diagnostico Enrique Rossi Embajada de Cuba Santander Monroe Carrefour Express Arribeños Instituto Incorporado Patrocinio de San José Full Wash China Rose

Ruas em Belgrano

Olazábal Blanco Encalada Avenida Del Libertador Mariscal Antonio José de Sucre Mendoza La Pampa Franklin Delano Roosevelt Monroe Arcos Vidal José Hernández Montañeses Echeverría Manuel Ugarte Amenábar Avenida Crámer Ciudad de la Paz 3 de Febrero Migueletes Avenida Cabildo Moldes Congreso O'Higgins 11 de Septiembre de 1888 Vuelta de Obligado Juramento Avenida Juramento Virrey Del Pino Cuba Conesa