Ранжировано по оценочной общей стоимости (транспорт + аренда + удобства + стиль жизни) алгоритмом Unitrank. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
$378/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (28%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Belgrano
Аренда
Базовая аренда$796/mo
Экспенсы (плата за здание)$135/mo
Расчётные коммунальные$85/mo
Гарантия/кауцион$121/mo
Комиссия агентства$28/mo
Итого всё включено$1,166/mo
На основе 1,901 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10–75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Belgrano, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 1.0 мес. Расходы на въезд $369. Затем экономия $378/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 4,222 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10–75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, Belgrano
Пешком до метро9.6 мин
Пешком до парка26.7 мин
Пешком до супермаркета2.0 мин
Пешком до спортзала3.0 мин
Квартиры ≤10 мин от метро53%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 4,222 объявлений в Belgrano с каждой функцией
WiFi
100%
Кондиционер
80%
Лифт
65%
Балкон
77%
Стиральная машина
40%
Портье
23%
Парковка
37%
Терраса
20%
Спортзал
26%
Бассейн
29%
Посудомоечная машина
4%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Belgrano?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Belgrano — $1,089/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 4,222 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Belgrano?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Belgrano — $1,360/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда — $982/мес (разница $378/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Belgrano?
Помимо базовой аренды ($796/мес): экспенсы ($135/мес), оценочные коммунальные ($85/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $1,166/мес.