Ranking wg szacowanego łącznego kosztu (dojazd + czynsz + udogodnienia + dopasowanie stylu życia) w algorytmie Unitrank. Wyniki zależą od gospodarstwa, dochodu, długości pobytu i priorytetów.
Ceny miesięczne według źródła
Całkowity miesięczny koszt (czynsz + czynsz administracyjny + media + opłaty), Flores
zakres p25–p75
Mediana
Kawalerka
Długi najem bez mebli (114)
$665
1-pokojowe
Airbnb (63)
$1,034
Częściowo umeblowane na czas (25)
$999
Długi najem umebl. (23)
$790
Długi najem bez mebli (356)
$718
2-pokojowe
Airbnb (7)
$1,422
Częściowo umeblowane na czas (6)
$1,185
Długi najem umebl. (9)
$1,234
Długi najem bez mebli (157)
$1,015
Luka cenowa $35/mies. między Airbnb a wynajmem umeblowanym bezpośrednio (3%).
Różnice w lokalizacji i udogodnieniach między platformami wyjaśniają część tej luki.
Za co faktycznie płacisz
Składowe kosztu miesięcznego, długoterminowy najem w Flores
Czynsz
Exp.
Czynsz podstawowy$535/mo
Czynsz administracyjny (expensas)$106/mo
Szacunkowy koszt mediów$81/mo
Gwarancja (kaucja)$71/mo
Prowizja pośrednika$8/mo
Łącznie (all-in)$801/mo
Na podstawie 806 ogłoszeń wynajmu bezpośredniego (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Mediany, przycięty 10.–75. percentyl.
Kiedy najem bezpośredni zaczyna się opłacać?
Analiza opłacalności dla 1-pokojowego w Flores: Airbnb vs najem bezpośredni umeblowany
Opłacalność po 10.7 mies. Koszt wprowadzenia: 374 USD. Potem oszczędzasz 35/mies.
Przy krótszych pobytach wygoda pobytu w Airbnb może uzasadniać dopłatę.
Źródło: analiza Unitrank na podstawie 1,373 ogłoszeń. Miesięczne łącznie. Odcęte 10.–75. percentyl. Min. 5 w grupie. Zacieniowany obszar = rozstęp międzykwartylowy. Zaznaczenie = mediana.
Metodologia
Profil dzielnicy
Średnie czasy dojścia i otoczenie, Flores
Idź pieszo do subte7.3 min
Spacer do dużego parku27.7 min
Idź pieszo do supermarketu3.1 min
Idź pieszo do siłowni5.5 min
Mieszkania ≤10 min pieszo do subte73%
Czas dojścia na piechotę przez silnik trasowania OSRM (rzeczywista sieć dróg, nie linia prosta).
Dostępność udogodnień
Odsetek 1,373 ogłoszeń w Flores z każdą z funkcji
Wi-Fi
100%
AC
59%
Winda
57%
Balkon
75%
Pralka
37%
Dozorca
16%
Parking
20%
Taras
16%
Siłownia
34%
Basen
21%
Zmywarka
1%
Ile naprawdę kosztuje każda cecha
Wpływ ceny kontrolowany pod kątem lokalizacji, metrażu i innych udogodnień. Na podstawie 28258 ogłoszeń.
Klimatyzacja
+$89/mies.
Basen
+$86/mies.
Pralka
+$40/mies.
Miejsce parkingowe
+$33/mies.
Zmywarka
+$29/mies.
Wydzielone miejsce do pracy
+$25/mies.
Grill BBQ
-$12/mies.
Pokaż wszystkie czynniki cenowe
Dystans do lokalizacji
Bliskość parku dla psów
$2.9/min bliżej
Bliskość restauracji
$2.9/min bliżej
Bliskość Starbucks
$2.0/min bliżej
Wnioski rynkowe
Nadwyżka za Airbnb
+$454/mies.
Wynajem na czas określony
+$119/mies.
Ocena (na gwiazdkę)
+$53/mies.
Odznaka „Superhost”
+$45/mies.
Umeblowane
-$34/mies.
Odznaka „ulubione przez gości”
+$19/mies.
Oferta bezpośrednio od właściciela
-$13/mies.
Premie wyliczone metodą półlogarytmicznej regresji hedonicznej z ustalonymi efektami H3 (kontrola mikro-lokalizacji). R²=0.392.
The median all-in cost for a 1BR in Flores is $753/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 1,373 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Flores?
The median 1BR Airbnb in Flores costs $1,034/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $999/month, a $35/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Flores?
Beyond base rent ($535/mo): expensas ($106/mo), estimated utilities ($81/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $801/mo.