Аренда в Flores

Name: Данные рынка аренды в Flores, Буэнос-Айрес (июль 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, Flores, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Буэнос-Айрес. Проанализировано 970 объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre. Обновлено 2026-07-22.

Медиана всё включено/мес

$650

Активных объявлений

970

Уровень района

Лучшие объявления по полным издержкам

Лучшие квартиры в Flores для разных стилей жизни, сравнение среди 970 объявлений

Показать все профили (2 ещё)

Ничего не подходит? Настройте параметры жилья и маршрута. →

Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.

Ежемесячные цены по источникам

Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Flores

диапазон p25-p75 Медиана

Студия

Временная мебл. (5)

$672

Долгосрочная без мебели (128)

$541

1-комн.

Airbnb (60)

$1,054

Временная мебл. (6)

$936

Долгосрочная мебл. (17)

$705

Долгосрочная без мебели (202)

$616

2-комн.

Airbnb (7)

$1,680

Долгосрочная мебл. (10)

$1,133

Долгосрочная без мебели (101)

$836

$118/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (11%). Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.

Что вы реально платите

Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Flores

Аренда

Exp.

Базовая аренда $435/mo

Экспенсы (плата за здание) $95/mo

Расчётные коммунальные $73/mo

Гарантия/кауцион $38/mo

Комиссия агентства $3/mo

Итого всё включено $645/mo

На основе 544 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.

Когда прямая аренда выгоднее?

Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Flores, Airbnb vs меблированная прямая

Безубыточность через 2.4 мес. Расходы на въезд $280. Затем экономия $118/мес. Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.

Источник: анализ Unitrank 970 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу. Методология

Что рядом и как далеко

Среднее время пешком и окружение, Flores

Пешком до метро 7.4 мин

Пешком до парка 999999.0 мин

Пешком до супермаркета 3.4 мин

Пешком до спортзала 5.7 мин

Квартиры ≤10 мин от метро 74%

Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).

Какие удобства есть в объявлениях

Процент из 970 объявлений в Flores с каждой функцией

WiFi

34%

Кондиционер

46%

Лифт

49%

Балкон

70%

Стиральная машина

25%

Портье

Парковка

19%

Терраса

15%

Спортзал

16%

Бассейн

13%

Посудомоечная машина

Сколько реально стоит каждая характеристика

Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 76510 объявлений.

Парковка

+$77/мес

Бассейн

+$68/мес

Кондиционер

+$59/мес

Посудомоечная машина

+$22/мес

Стиральная машина

+$8/мес

Гриль/барбекю

+$7/мес

Рабочее пространство

-$4/мес

Показать все факторы цены

Расположение

Близость к ресторанам

$2.9/мин ближе

Близость к площадкам для собак

$2.9/мин ближе

Близость к Starbucks

$2.0/мин ближе

Рыночные данные

Премия Airbnb

+$454/мес

Меблированная

+$127/мес

Временная аренда

+$119/мес

Значок Superhost

+$55/мес

Рейтинг (за звезду)

+$53/мес

Значок «Любимец гостей»

+$19/мес

От собственника

-$13/мес

Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.63.

Сколько квартир доступно

970 квартир в Flores по количеству комнат

Университеты поблизости

Студенты и преподаватели ближайших кампусов часто снимают жильё в Flores.

Найдите оптимальную квартиру в Flores

Каждое объявление ранжировано по модели повседневной жизни: дорога, шум, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки.

Искать квартиры в Flores

Частые вопросы

Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Flores?

Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Flores составляет $650/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 970 активных объявлений.

Airbnb дороже прямой аренды в Flores?

Медиана 1-комн. на Airbnb в Flores составляет $1,054/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $936/мес (разница $118/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.

Какие скрытые расходы при аренде в Flores?

Помимо базовой аренды ($435/мес): экспенсы ($95/мес), оценочные коммунальные ($73/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $645/мес.

Какие удобства обычны в квартирах Flores?

Кондиционер: 46%, стиральная машина: 25%, лифт: 49%, балкон: 70%, бассейн: 13%, спортзал: 16%.

Другие районы

Parque Chacabuco Acassuso Agronomía Almagro Beccar Belgrano Boedo Boulogne Buenos Aires CABA GBA

Разбор расходов Обзор Буэнос-Айреса Airbnb vs прямая аренда С мебелью vs без мебели Ежемесячный отчёт

Здания в районе Flores

Avenida Directorio Ely Farmacity José Bonifacio Galeria San José de Flores Avenida Juan Bautista Alberdi Banco Nación Bolivia Gourmet Frigorifico Realico S.R.L. Estado Plurinacional de Bolivia Avenida Directorio Lola Orgullo SportClub Avenida San Pedrito Avenida Lafuente Avenida Juan Bautista Alberdi Avenida Juan Bautista Alberdi1 Avenida Directorio Avenida Directorio

Улицы в районе Flores

Avenida Juan Bautista Alberdi Yerbal Coronel Ramón Lorenzo Falcón José Bonifacio Avenida Directorio Avenida Avellaneda Avenida Nazca Felipe Vallese Culpina Pumacahua Lafuente Bogotá Caracas Avenida Rivadavia Doctor Juan Felipe Aranguren Varela Quirno Avenida San Pedrito Estado Plurinacional de Bolivia Curapaligüe Granaderos Pedernera Boyacá Avenida Rivera Indarte Avenida Gaona General José Gervasio Artigas Bacacay Avenida Boyacá Gavilán Franklin