Ранжировано по оценочной общей стоимости (транспорт + аренда + удобства + стиль жизни) алгоритмом Unitrank. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
$21/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (2%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Flores
Аренда
Exp.
Базовая аренда$530/mo
Экспенсы (плата за здание)$106/mo
Расчётные коммунальные$82/mo
Гарантия/кауцион$65/mo
Комиссия агентства$8/mo
Итого всё включено$790/mo
На основе 839 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10–75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Flores, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 17.8 мес. Расходы на въезд $374. Затем экономия $21/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 1,429 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10–75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, Flores
Пешком до метро7.3 мин
Пешком до парка27.3 мин
Пешком до супермаркета3.1 мин
Пешком до спортзала5.5 мин
Квартиры ≤10 мин от метро73%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 1,429 объявлений в Flores с каждой функцией
WiFi
100%
Кондиционер
60%
Лифт
59%
Балкон
75%
Стиральная машина
39%
Портье
18%
Парковка
21%
Терраса
16%
Спортзал
36%
Бассейн
22%
Посудомоечная машина
1%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Flores?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Flores — $744/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 1,429 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Flores?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Flores — $1,020/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда — $999/мес (разница $21/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Flores?
Помимо базовой аренды ($530/мес): экспенсы ($106/мес), оценочные коммунальные ($82/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $790/мес.