Ranking wg szacowanego łącznego kosztu (dojazd + czynsz + udogodnienia + dopasowanie stylu życia) w algorytmie Unitrank. Wyniki zależą od gospodarstwa, dochodu, długości pobytu i priorytetów.
Ceny miesięczne według źródła
Całkowity miesięczny koszt (czynsz + czynsz administracyjny + media + opłaty), General San Martín
zakres p25–p75
Mediana
Kawalerka
Długi najem bez mebli (102)
$534
1-pokojowe
Airbnb (22)
$1,154
Częściowo umeblowane na czas (6)
$851
Długi najem umebl. (13)
$719
Długi najem bez mebli (695)
$568
2-pokojowe
Długi najem umebl. (17)
$993
Długi najem bez mebli (408)
$790
Luka cenowa $303/mies. między Airbnb a wynajmem umeblowanym bezpośrednio (26%).
Różnice w lokalizacji i udogodnieniach między platformami wyjaśniają część tej luki.
Za co faktycznie płacisz
Składowe kosztu miesięcznego, długoterminowy najem w General San Martín
Czynsz
Czynsz podstawowy$434/mo
Czynsz administracyjny (expensas)$75/mo
Szacunkowy koszt mediów$75/mo
Gwarancja (kaucja)$58/mo
Prowizja pośrednika$4/mo
Łącznie (all-in)$646/mo
Na podstawie 1,329 ogłoszeń wynajmu bezpośredniego (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Mediany, przycięty 10.–75. percentyl.
Kiedy najem bezpośredni zaczyna się opłacać?
Analiza opłacalności dla 1-pokojowego w General San Martín: Airbnb vs najem bezpośredni umeblowany
Opłacalność po 1.1 mies. Koszt wprowadzenia: 330 USD. Potem oszczędzasz 303/mies.
Przy krótszych pobytach wygoda pobytu w Airbnb może uzasadniać dopłatę.
Źródło: analiza Unitrank na podstawie 2,108 ogłoszeń. Miesięczne łącznie. Odcęte 10.–75. percentyl. Min. 5 w grupie. Zacieniowany obszar = rozstęp międzykwartylowy. Zaznaczenie = mediana.
Metodologia
Profil dzielnicy
Średnie czasy dojścia i otoczenie, General San Martín
Idź pieszo do subte96.7 min
Spacer do dużego parku80.0 min
Idź pieszo do supermarketu4.0 min
Idź pieszo do siłowni6.9 min
Czas dojścia na piechotę przez silnik trasowania OSRM (rzeczywista sieć dróg, nie linia prosta).
Dostępność udogodnień
Odsetek 2,108 ogłoszeń w General San Martín z każdą z funkcji
Wi-Fi
100%
AC
30%
Winda
26%
Balkon
56%
Pralka
21%
Dozorca
3%
Parking
21%
Taras
17%
Siłownia
16%
Basen
8%
Ile naprawdę kosztuje każda cecha
Wpływ ceny kontrolowany pod kątem lokalizacji, metrażu i innych udogodnień. Na podstawie 28258 ogłoszeń.
Klimatyzacja
+$89/mies.
Basen
+$86/mies.
Pralka
+$40/mies.
Miejsce parkingowe
+$33/mies.
Zmywarka
+$29/mies.
Wydzielone miejsce do pracy
+$25/mies.
Grill BBQ
-$12/mies.
Pokaż wszystkie czynniki cenowe
Dystans do lokalizacji
Bliskość parku dla psów
$2.9/min bliżej
Bliskość restauracji
$2.9/min bliżej
Bliskość Starbucks
$2.0/min bliżej
Wnioski rynkowe
Nadwyżka za Airbnb
+$454/mies.
Wynajem na czas określony
+$119/mies.
Ocena (na gwiazdkę)
+$53/mies.
Odznaka „Superhost”
+$45/mies.
Umeblowane
-$34/mies.
Odznaka „ulubione przez gości”
+$19/mies.
Oferta bezpośrednio od właściciela
-$13/mies.
Premie wyliczone metodą półlogarytmicznej regresji hedonicznej z ustalonymi efektami H3 (kontrola mikro-lokalizacji). R²=0.392.
Zasób
2,108 mieszkań w General San Martín według liczby sypialni
How much does it cost to rent a 1BR in General San Martín?
The median all-in cost for a 1BR in General San Martín is $576/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 2,108 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in General San Martín?
The median 1BR Airbnb in General San Martín costs $1,154/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $851/month, a $303/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in General San Martín?
Beyond base rent ($434/mo): expensas ($75/mo), estimated utilities ($75/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $646/mo.
What amenities are common in General San Martín apartments?