Ranking wg szacowanego łącznego kosztu (dojazd + czynsz + udogodnienia + dopasowanie stylu życia) w algorytmie Unitrank. Wyniki zależą od gospodarstwa, dochodu, długości pobytu i priorytetów.
Ceny miesięczne według źródła
Całkowity miesięczny koszt (czynsz + czynsz administracyjny + media + opłaty), Caballito
zakres p25–p75
Mediana
Kawalerka
Airbnb (32)
$1,139
Częściowo umeblowane na czas (11)
$776
Długi najem umebl. (11)
$746
Długi najem bez mebli (150)
$705
1-pokojowe
Airbnb (179)
$1,078
Częściowo umeblowane na czas (65)
$891
Długi najem umebl. (52)
$842
Długi najem bez mebli (713)
$769
2-pokojowe
Airbnb (30)
$1,647
Częściowo umeblowane na czas (35)
$1,367
Długi najem umebl. (12)
$1,335
Długi najem bez mebli (170)
$1,143
Luka cenowa $187/mies. między Airbnb a wynajmem umeblowanym bezpośrednio (17%).
Różnice w lokalizacji i udogodnieniach między platformami wyjaśniają część tej luki.
Za co faktycznie płacisz
Składowe kosztu miesięcznego, długoterminowy najem w Caballito
Czynsz
Exp.
Czynsz podstawowy$567/mo
Czynsz administracyjny (expensas)$108/mo
Szacunkowy koszt mediów$81/mo
Gwarancja (kaucja)$80/mo
Prowizja pośrednika$13/mo
Łącznie (all-in)$850/mo
Na podstawie 1,449 ogłoszeń wynajmu bezpośredniego (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Mediany, przycięty 10.–75. percentyl.
Kiedy najem bezpośredni zaczyna się opłacać?
Analiza opłacalności dla 1-pokojowego w Caballito: Airbnb vs najem bezpośredni umeblowany
Opłacalność po 1.8 mies. Koszt wprowadzenia: 342 USD. Potem oszczędzasz 187/mies.
Przy krótszych pobytach wygoda pobytu w Airbnb może uzasadniać dopłatę.
Źródło: analiza Unitrank na podstawie 2,640 ogłoszeń. Miesięczne łącznie. Odcęte 10.–75. percentyl. Min. 5 w grupie. Zacieniowany obszar = rozstęp międzykwartylowy. Zaznaczenie = mediana.
Metodologia
Profil dzielnicy
Średnie czasy dojścia i otoczenie, Caballito
Idź pieszo do subte7.2 min
Spacer do dużego parku14.7 min
Idź pieszo do supermarketu2.8 min
Idź pieszo do siłowni6.1 min
Mieszkania ≤10 min pieszo do subte74%
Czas dojścia na piechotę przez silnik trasowania OSRM (rzeczywista sieć dróg, nie linia prosta).
Dostępność udogodnień
Odsetek 2,640 ogłoszeń w Caballito z każdą z funkcji
Wi-Fi
100%
AC
69%
Winda
62%
Balkon
72%
Pralka
41%
Dozorca
18%
Parking
21%
Taras
17%
Siłownia
31%
Basen
26%
Zmywarka
1%
Ile naprawdę kosztuje każda cecha
Wpływ ceny kontrolowany pod kątem lokalizacji, metrażu i innych udogodnień. Na podstawie 28258 ogłoszeń.
Klimatyzacja
+$89/mies.
Basen
+$86/mies.
Pralka
+$40/mies.
Miejsce parkingowe
+$33/mies.
Zmywarka
+$29/mies.
Wydzielone miejsce do pracy
+$25/mies.
Grill BBQ
-$12/mies.
Pokaż wszystkie czynniki cenowe
Dystans do lokalizacji
Bliskość parku dla psów
$2.9/min bliżej
Bliskość restauracji
$2.9/min bliżej
Bliskość Starbucks
$2.0/min bliżej
Wnioski rynkowe
Nadwyżka za Airbnb
+$454/mies.
Wynajem na czas określony
+$119/mies.
Ocena (na gwiazdkę)
+$53/mies.
Odznaka „Superhost”
+$45/mies.
Umeblowane
-$34/mies.
Odznaka „ulubione przez gości”
+$19/mies.
Oferta bezpośrednio od właściciela
-$13/mies.
Premie wyliczone metodą półlogarytmicznej regresji hedonicznej z ustalonymi efektami H3 (kontrola mikro-lokalizacji). R²=0.392.
The median all-in cost for a 1BR in Caballito is $809/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 2,640 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Caballito?
The median 1BR Airbnb in Caballito costs $1,078/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $891/month, a $187/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Caballito?
Beyond base rent ($567/mo): expensas ($108/mo), estimated utilities ($81/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $850/mo.
What amenities are common in Caballito apartments?