Ranking wg szacowanego łącznego kosztu (dojazd + czynsz + udogodnienia + dopasowanie stylu życia) w algorytmie Unitrank. Wyniki zależą od gospodarstwa, dochodu, długości pobytu i priorytetów.
Ceny miesięczne według źródła
Całkowity miesięczny koszt (czynsz + czynsz administracyjny + media + opłaty), Palermo
zakres p25–p75
Mediana
Kawalerka
Airbnb (895)
$1,337
Częściowo umeblowane na czas (190)
$949
Długi najem umebl. (86)
$1,059
Długi najem bez mebli (500)
$808
1-pokojowe
Airbnb (3652)
$1,404
Częściowo umeblowane na czas (723)
$1,056
Długi najem umebl. (557)
$1,298
Długi najem bez mebli (1540)
$935
2-pokojowe
Airbnb (793)
$2,344
Częściowo umeblowane na czas (339)
$1,562
Długi najem umebl. (202)
$2,005
Długi najem bez mebli (677)
$1,627
Luka cenowa $348/mies. między Airbnb a wynajmem umeblowanym bezpośrednio (25%).
Różnice w lokalizacji i udogodnieniach między platformami wyjaśniają część tej luki.
Za co faktycznie płacisz
Składowe kosztu miesięcznego, długoterminowy najem w Palermo
Czynsz
Czynsz podstawowy$811/mo
Czynsz administracyjny (expensas)$127/mo
Szacunkowy koszt mediów$80/mo
Gwarancja (kaucja)$102/mo
Prowizja pośrednika$38/mo
Łącznie (all-in)$1,160/mo
Na podstawie 5,948 ogłoszeń wynajmu bezpośredniego (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Mediany, przycięty 10.–75. percentyl.
Kiedy najem bezpośredni zaczyna się opłacać?
Analiza opłacalności dla 1-pokojowego w Palermo: Airbnb vs najem bezpośredni umeblowany
Opłacalność po 1.1 mies. Koszt wprowadzenia: 391 USD. Potem oszczędzasz 348/mies.
Przy krótszych pobytach wygoda pobytu w Airbnb może uzasadniać dopłatę.
Źródło: analiza Unitrank na podstawie 18,094 ogłoszeń. Miesięczne łącznie. Odcęte 10.–75. percentyl. Min. 5 w grupie. Zacieniowany obszar = rozstęp międzykwartylowy. Zaznaczenie = mediana.
Metodologia
Profil dzielnicy
Średnie czasy dojścia i otoczenie, Palermo
Idź pieszo do subte9.4 min
Spacer do dużego parku20.4 min
Idź pieszo do supermarketu2.6 min
Idź pieszo do siłowni3.5 min
Mieszkania ≤10 min pieszo do subte54%
Czas dojścia na piechotę przez silnik trasowania OSRM (rzeczywista sieć dróg, nie linia prosta).
Dostępność udogodnień
Odsetek 18,094 ogłoszeń w Palermo z każdą z funkcji
Wi-Fi
100%
AC
86%
Winda
65%
Balkon
78%
Pralka
45%
Dozorca
17%
Parking
33%
Taras
20%
Siłownia
25%
Basen
33%
Zmywarka
5%
Ile naprawdę kosztuje każda cecha
Wpływ ceny kontrolowany pod kątem lokalizacji, metrażu i innych udogodnień. Na podstawie 28258 ogłoszeń.
Klimatyzacja
+$89/mies.
Basen
+$86/mies.
Pralka
+$40/mies.
Miejsce parkingowe
+$33/mies.
Zmywarka
+$29/mies.
Wydzielone miejsce do pracy
+$25/mies.
Grill BBQ
-$12/mies.
Pokaż wszystkie czynniki cenowe
Dystans do lokalizacji
Bliskość parku dla psów
$2.9/min bliżej
Bliskość restauracji
$2.9/min bliżej
Bliskość Starbucks
$2.0/min bliżej
Wnioski rynkowe
Nadwyżka za Airbnb
+$454/mies.
Wynajem na czas określony
+$119/mies.
Ocena (na gwiazdkę)
+$53/mies.
Odznaka „Superhost”
+$45/mies.
Umeblowane
-$34/mies.
Odznaka „ulubione przez gości”
+$19/mies.
Oferta bezpośrednio od właściciela
-$13/mies.
Premie wyliczone metodą półlogarytmicznej regresji hedonicznej z ustalonymi efektami H3 (kontrola mikro-lokalizacji). R²=0.392.
The median all-in cost for a 1BR in Palermo is $1,217/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 18,094 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Palermo?
The median 1BR Airbnb in Palermo costs $1,404/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $1,056/month, a $348/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Palermo?
Beyond base rent ($811/mo): expensas ($127/mo), estimated utilities ($80/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $1,160/mo.