Imóvel: 3 quartos, Núñez

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Núñez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 quartos · 2 banheiros · Núñez · Av Del Libertador Al 7278, Núñez, Capital Federal

Veredicto do anúncio

Há opções melhores, 31% abaixo da mediana

Visto ontem no MercadoLibre.
US$ 1.574 mais US$ 216 de condomínio: US$ 1.790 por mês.
Para entrar você precisa de US$ 4.716: o primeiro mês mais um depósito de US$ 1.574, que é devolvido.
Pede US$ 1.574: 31% abaixo da mediana do segmento em Núñez (US$ 2.295, 41 anúncios).Um preço tão abaixo da mediana costuma ser sinal de anúncio isca: verifique tudo antes de pagar qualquer valor.
Para o seu perfil fica em #12 de 15 comparáveis em Núñez.Os rankings são baseados em ajuste e custo estimado. Proprietários não podem pagar para aparecer primeiro.
Unidades como esta ficam anunciadas por uma mediana de 39 dias; esta está há 7.
Nos últimos 30 dias surgiram 6 unidades neste segmento que superariam esta para o seu perfil e seguem disponíveis. No mesmo período, 10 unidades do segmento surgiram e já saíram do mercado.

O que pesa contra
Não encontramos nada relevante que o prejudique.

As melhores alternativas do seu segmento

Muy Lindo y Funcional 4 Amb! Cochera Fija y Cubierta! US$ 1.574 Localização silenciosa

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Ver os 15 →

Calculado para 1 adulto(s), estadia de 12 meses e garantia antecipada. Ajuste a busca para personalizar. · Comparamos 15 anúncios verificados em Núñez, com custo all-in calculado.

Quero que verifiquem pessoalmente

Você não paga nada até receber as chaves.

A análise é gratuita. Ganhamos apenas se você assinar pelo nosso Scout, e o número um pode ser este próprio anúncio.

Sobre este imóvel

Resumo: 3 quartos · Núñez · 119 m². Custos mensais: Aluguel US$ 1.574, Taxa de condomínio US$ 216, Serviços estimados US$ 109, Total mensal US$ 2.095. Depósito de segurança: US$ 1.574. Comodidades: Ar condicionado, Aquecimento, Fogão, Porteiro, Estacionamento, Varanda.

Texto original do anúncio

Tal como aparece no anúncio original

Comodidades

Conforto

Ar condicionado
Aquecimento

Cozinha

Fogão

Prédio

Porteiro
Estacionamento

Exterior

Varanda

Localização

7 locais nomeados a pé

Müsa Café 2 min a pé
Soy Tu Farmácia 3 min a pé
SportClub Libertador Academia 3 min a pé
La Esquina Supermercado 5 min a pé
Bodegon Nuñez Restaurante 5 min a pé
Campo Salles BRT 14 min a pé
Congreso de Tucumán Metrô 20 min a pé

≈ US$ 1.574/mês(AR$ 2.400.000)

+ US$ 216 Taxa de condomínio/mês

Núñez · US$ 1.200-US$ 5.150/mês · 130 anúncios

Custos mensais

Você paga todo mês
Aluguel US$ 1.574
Taxa de condomínio US$ 216
Serviços estimados US$ 109
Subtotal US$ 1.899
Custos de entrada, divididos em 24 meses · pagos uma única vez ↓
Comissão da imobiliária do dono US$ 65
Mobiliar, distribuído pela estadia US$ 130
Subtotal US$ 195
Total mensal US$ 2.095

Na assinatura

Primeiro mês de aluguel US$ 1.574
Depósito de segurança US$ 1.574
Comissão da imobiliária do dono US$ 1.568
Total na assinatura US$ 4.716

Se estiver sem mobília: mobiliar custa ≈ US$ 3.131. É uma estimativa, não um pagamento: usamos para comparar anúncios mobiliados e não mobiliados em igualdade.

O anúncio informa a taxa de condomínio, mas não diz se o aluguel a inclui. Pela prática do mercado quem paga é o inquilino, então nós a somamos. Vale confirmar antes de assinar.

A imobiliária trabalha para o dono, mas pela prática do mercado a comissão é paga pelo inquilino: a imobiliária controla o acesso ao apartamento, então a comissão funciona como um pedágio. Em locações residenciais de longo prazo na CABA, a Lei 5859 atribui essa comissão ao dono; quando o anúncio mesmo assim a cobra do inquilino, mostramos o que você pagaria de fato.

Os custos são estimativas. Os termos reais dependem de negociação com o proprietário/corretor. A Unitrank não recebe nenhuma parte dessas cobranças. · Calculado para uma estadia de 24 meses

Exige seguro de caução.

Peça a visita ao Scout

Perguntar e visitar não custam nada.

Você não paga nada até assinar o contrato.

A agência trabalha para o anúncio. O Scout trabalha para você.

A comissão da agência, se houver, pertence ao lado do anúncio. Não recebemos nenhuma parte dela. O Scout é um serviço opcional do lado do inquilino, pago somente na assinatura. Alugar direto pelo anúncio original é sempre grátis. Quem trabalha para quem

Premium Scout, opcional: um mês do aluguel que você assina, somente quando assina e somente por um anúncio que o Scout trabalhou para você. Uma regra só, seja qual for o apartamento, mínimo USD 500. Programa piloto até 31 de agosto ou primeiros 10 contratos: metade dos honorários (o mínimo de USD 500 continua valendo).

Ver no Mercado Libre

Pague o depósito ou o aluguel somente quando estiver dentro do apartamento, com as chaves na mão. Um pedido de pagamento antes da visita, especialmente só em cripto ou para conta pessoal, é o golpe de aluguel mais comum.