Estúdio de 25 m² no Microcentro

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Kitnet · 1 banheiro · San Nicolás · Esmeralda 400, San Nicolás, Capital Federal

Veredicto do anúncio

Há opções melhores, 13% abaixo da mediana

Visto ontem.Os rankings são baseados em ajuste e custo estimado. Proprietários não podem pagar para aparecer primeiro.
US$ 480 mais US$ 85 de condomínio: US$ 565 por mês.
Para entrar você precisa de US$ 1.438, incluindo um depósito de US$ 480 que é devolvido.
Garantia: o anúncio pede seguro de caución.
Pede US$ 480: 13% abaixo da mediana do segmento em San Nicolás (US$ 550, 175 anúncios ativos hoje).
Unidades como esta ficam anunciadas por uma mediana de 43 dias; esta está há 4.
Nos últimos 30 dias surgiram 28 unidades neste segmento que superariam esta para o seu perfil e seguem disponíveis. No mesmo período, 56 unidades do segmento surgiram e já saíram do mercado.

O que pesa contra
Não encontramos nada relevante que o prejudique.

As melhores alternativas do seu segmento

Kitnet mobiliada de locação temporária em San Nicolás US$ 456 · −US$ 24/mês

Imóvel: Kitnet, San Nicolás US$ 550 · +US$ 70/mês Localização silenciosa Seu candidato: #54

Alquiler Monoambiente Microcentro US$ 480

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Calculado para 1 adulto, estadia de 12 meses e garantia antecipada. Ajuste a busca para personalizar. · Comparamos 90 anúncios verificados em San Nicolás, com custo all-in calculado.

Peça ao Scout para verificar pessoalmente

Você não nos paga nada até receber as chaves.

A análise é gratuita. Ganhamos apenas se você assinar pelo nosso Scout, e o número um pode ser este próprio anúncio. Quem trabalha para quem

Sobre este imóvel

Estúdio de 25 m² no Microcentro, com orientação norte e bastante iluminado. Entregue totalmente mobiliado e equipado, com cozinha integrada, banheiro completo e ar-condicionado frio/quente. O prédio conta com segurança 24 horas.

Texto original do anúncio

Tal como aparece no anúncio original

Detalhes principais

É um estúdio no 8º andar (sem elevador) em uma esquina estratégica do Microcentro.

25 m², orientação norte
Totalmente mobiliado, com cozinha integrada
Ar-condicionado frio/quente e segurança 24h
8º andar, sem elevador

Contras

Algumas regras de entrada e serviços do prédio estão definidas no anúncio.

Não aceita pets
Sem elevador

Condições do anúncio

Mobiliado: sim
Prazo do contrato: 24 meses

Comodidades

Conforto

Ar condicionado
Aquecimento

Cozinha

Fogão

Localização

8 locais a pé

Minimarket La Milagrosa 9 supermercados em 10 min 1 min a pé
Import Coffee Co 74 cafés em 10 min 1 min a pé
Pizza Napolitana Furore 77 restaurantes em 10 min 1 min a pé
Lavalle Metrô C 3 min a pé
Rp 18 farmácias em 10 min 3 min a pé
Plazoleta Rosita Quiroga Praça 4 min a pé
Peron BRT 5 min a pé
Buenos Aires Dance Club 3 academias em 10 min 6 min a pé

US$ 480/mês

Cotado em USD

+ US$ 85 Taxa de condomínio/mês

San Nicolás · US$ 359-US$ 600/mês · 391 anúncios

Custos mensais

Você paga todo mês
Aluguel US$ 480
Taxa de condomínio US$ 85
Serviços estimados US$ 85
Subtotal US$ 650
Custos de entrada, divididos em 24 meses · pagos uma única vez ↓
Comissão da imobiliária do dono US$ 20
Total mensal estimado US$ 670

Na assinatura

Primeiro mês de aluguel US$ 480
Depósito de segurança US$ 480
Comissão da imobiliária do dono US$ 478
Total na assinatura US$ 1.438

O anúncio informa a taxa de condomínio, mas não diz se o aluguel a inclui. Pela prática do mercado quem paga é o inquilino, então nós a somamos. Vale confirmar antes de assinar.

A imobiliária trabalha para o dono, mas pela prática do mercado a comissão é paga pelo inquilino: a imobiliária controla o acesso ao apartamento, então a comissão funciona como um pedágio. Em locações residenciais de longo prazo na CABA, a Lei 5859 atribui essa comissão ao dono; quando o anúncio mesmo assim a cobra do inquilino, mostramos o que você pagaria de fato.

Os custos são estimativas. Os termos reais dependem de negociação com o proprietário/corretor. A Unitrank não recebe nenhuma parte dessas cobranças. · Calculado para uma estadia de 24 meses

Exige seguro de caução.

Ver no Mercado Libre

Pague o depósito ou o aluguel somente quando estiver dentro do apartamento, com as chaves na mão. Um pedido de pagamento antes da visita, especialmente só em cripto ou para conta pessoal, é o golpe de aluguel mais comum.

Peça ao Scout que consiga por você

Perguntar e visitar pessoalmente não custam nada.

Você não nos paga nada até receber as chaves.

A agência trabalha para o anúncio. O Scout trabalha para você.

A comissão da agência, se houver, é cobrada pelo lado do anúncio, e ir direto pelo anúncio original não a elimina. Não recebemos nenhuma parte dela e nunca cobramos de você por ir direto. O Scout é um serviço opcional do lado do inquilino, pago somente na assinatura. Quem trabalha para quem

Premium Scout, opcional: um mês do aluguel que você assina, somente quando assina e somente por um anúncio que o Scout trabalhou para você. Uma regra só, seja qual for o apartamento.