2 комнаты с балконом на Медрано

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Almagro
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Almagro · Sarmiento 3995, Almagro, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 7% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 485 плюс US$ 162 сборов здания: US$ 647 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 606, включая возвращаемый залог US$ 485.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 485: на 7% выше медианы сегмента в Almagro (US$ 453, 305 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 20 дней на рынке; это опубликовано 44 дня назад.
За последние 30 дней появилось 11 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 196 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Фронтальный вид, балкон и amenities US$ 576 · +US$ 91/мес Кондиционер

Жилье: 1 спальня, Almagro US$ 447 · −US$ 38/мес Тихая улица Ваш кандидат: #17

Almagro Alquiler 2 Ambientes Con Balcon US$ 485

Смотреть все 21 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 21 проверенными объявлениями в районе Almagro, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 2 комнаты в Альмагро, с балконом на фасаде по Av. Medrano. 1-й этаж с лифтом, интегрированная кухня и гостевой туалет плюс полноценная ванная в suite. Кондиционер холод/тепло в каждом помещении и центральная подача горячей воды.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка включает гостиную-столовую с выходом на балкон и спальню с гардеробной и ванной в suite, с центральной горячей водой и кондиционированием в обоих пространствах.

Балкон на фасаде по Av. Medrano из гостиной-столовой.
Полноценная интегрированная кухня с верхними и нижними шкафами; всё электрическое.
Гостевой туалет и полноценная ванная в suite в спальне.
Кондиционер холод/тепло в каждом помещении; центральная горячая вода.
Прачечная в пользование только жильцам на каждом этаже.

Минусы

Некоторые особенности здания могут влиять на удобство доступа и переезда.

В здании нет пандуса для людей с ограниченной мобильностью.
Парковка отсутствует (0 мест).

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Almagro · 1 спальня · Июл 2026

777 объявлений · медиана US$ 485 аренды · диапазон US$ 421-US$ 647

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 169 · диапазон US$ 926-US$ 1 501 · US$ 281 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Ванна

Кухня

Плита
Духовка

Здание

Портье
Доступно для коляски

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Alma 17 кафе в 10 мин 1 мин пешком
SportClub 4 спортзалов в 10 мин 2 мин пешком
Medrano - Almagro Метро B 3 мин пешком
Imperio Cocina Porteña 19 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
Plaza Almagro Парк 4 мин пешком
11 супермаркетов в 10 мин 4 мин пешком
Díaz Vélez 8 аптек в 10 мин 6 мин пешком

≈ US$ 485/месяц(AR$ 750 000)

+ US$ 162 Сборы здания/месяц

Almagro · US$ 421-US$ 647/месяц · 777 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 485
Сборы здания US$ 162
Расчётные коммунальные US$ 90
Промежуточный итог US$ 737
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 20
Гарантия/кауцион US$ 48
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 151
Расчётный итог в месяц US$ 888

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 485
Залоговый депозит US$ 485
Комиссия агентства собственника US$ 483
Гарантия/кауцион US$ 1 153
Всего при подписании US$ 2 606

Меблировка: ≈ US$ 2 171 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.