6 этаж, боковой, без газа

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Balvanera
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Balvanera · General Urquiza 186, Congreso, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 26% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 311 плюс US$ 68 сборов здания: US$ 379 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 932, включая возвращаемый залог US$ 311.
Гарантия: объявление требует поручителя с недвижимостью (garantía propietaria).
Просят US$ 311: на 26% ниже медианы сегмента в Balvanera (US$ 421, 206 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 19 дней на рынке; это опубликовано 37 дней назад.
За последние 30 дней появилось 28 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 156 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$500 000 до AR$480 000 7 дн. назад.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия с балконом и бассейном US$ 375 · +US$ 65/мес Тихая улица

Жилье: 1 спальня, Balvanera US$ 356 · +US$ 46/мес Тихая улица Ваш кандидат: #52

2 Amb. Once, Urquiza 100. Lateral, Sin Gas US$ 311

Смотреть все 82 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 82 проверенными объявлениями в районе Balvanera, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Двухкомнатная квартира на 6-м этаже с боковой ориентацией в районе Онсе (CABA). Газ отсутствует: на кухне электрическая варочная поверхность на две конфорки. В здании есть лифт, горячая вода для душа: от электрического бойлера.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка включает гостиную-столовую, кухню с встроенной прачечной, распределительный холл с шкафом, полноценную ванную и спальню, в районе Онсе.

6-й этаж, боковая ориентация, в доме есть лифт.
Без газа: электрическая плита на две конфорки.
Горячая вода в душе от электрического термобойлера.
Без животных и без парковочного места.

Минусы

Отсутствие газа означает, что готовка и часть бытовых процессов зависят от электрических приборов.

Мебель/кровати не видны: квартира без меблировки.
Балкон/терраса на фото не просматриваются.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Balvanera · 1 спальня · Июл 2026

635 объявлений · медиана US$ 450 аренды · диапазон US$ 392-US$ 523

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 088 · диапазон US$ 818-US$ 1 454 · US$ 548 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Здание

Портье

На улице

Вид на город

Местоположение

6 мест в пешей доступности

Acasiem Market 9 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Chifa Lio San 32 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Farmacity 14 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Kinexis Спортзал 6 мин пешком
Anita 4 кафе в 10 мин 7 мин пешком
Once - 30 de Diciembre Метро H 9 мин пешком
Av. Corrientes Метробус 20 мин пешком

≈ US$ 311/месяц(AR$ 480 000)

+ US$ 68 Сборы здания/месяц

Balvanera · US$ 392-US$ 523/месяц · 635 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 311
Сборы здания US$ 68
Расчётные коммунальные US$ 63
Промежуточный итог US$ 442
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 13
Меблировка, распределена на весь срок US$ 82
Промежуточный итог US$ 95
Расчётный итог в месяц US$ 536

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 311
Залоговый депозит US$ 311
Комиссия агентства собственника US$ 310
Всего при подписании US$ 932

Меблировка: ≈ US$ 1 993 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.