2 комнаты, боковое, с террасой

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Balvanera
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Balvanera · Av. Córdoba al 1800

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 30% ниже медианы

Замечено сегодня на Zonaprop.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 316 плюс US$ 76 коммунальных: US$ 392 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 632: первый месяц плюс залог US$ 316, который вам вернут.
Просят US$ 316: на 30% ниже медианы сегмента в Balvanera (US$ 450, 430 объявлений).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 29 дней на рынке; это опубликовано 17 дней назад.
За последние 30 дней появилось 3 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 196 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Квартира-студия с балконом в Balvanera US$ 381 · +US$ 65/мес Тихая улица

Студия 35 м² с балконом US$ 329 · +US$ 13/мес Тихая улица Ваш кандидат: #6 Exc. Zona de Callao y Córdoba, 2 Amb. Al Lateral, Uso Profesional o Vivienda US$ 316

Смотреть все 148 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 148 проверенными объявлениями в районе Balvanera, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Квартира на 2 комнаты с боковой планировкой, лифтом и кондиционером. Есть гостиная-столовая, спальня со шкафом, полноценная ванная, прачечная и терраса. По объявлению кухни нет: вместо неё предусмотрен кабинет/рабочая зона.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении указаны приблизительные размеры и прямо сказано, что кухни нет — пространство используется как кабинет.

Гостиная-столовая 4x4 м с кондиционером.
Спальня 4x3,6 м со шкафом.
Полноценная ванная, терраса и отдельная прачечная.
Кухни нет: помещение 3x2 м используется как кабинет/рабочая зона.
Минимальный срок аренды 2 года; депозит и аванс по 1 месяцу.

Минусы

Главный компромисс — отсутствие кухни, поэтому вместо неё выделена рабочая зона.

Кухни нет (только кабинет/рабочая зона).
Размеры указаны как приблизительные.

Полная ежемесячная стоимость

Balvanera · 1 спальня · Июл 2026

625 объявлений · медиана US$ 454 аренды · диапазон US$ 395-US$ 550

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 075 · диапазон US$ 824-US$ 1 411 · US$ 511 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер

Местоположение

9 мест с названием в пешей доступности

Córdoba y Riobamba Автобус 1 мин пешком
Farmacity Аптека 1 мин пешком
Tian Ying Ресторан 1 мин пешком
Callao (D) Метро 2 мин пешком
De Cordoba Супермаркет 2 мин пешком
Los Arcos Кафе 2 мин пешком
King Dojo Спортзал 2 мин пешком
Plaza Petronila Rodríguez Площадь 4 мин пешком
Av. Cordoba Метробус 12 мин пешком

≈ US$ 316/месяц(AR$ 480 000)

+ US$ 76 Сборы здания/месяц

Balvanera · US$ 395-US$ 550/месяц · 625 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 316
Сборы здания US$ 76
Расчётные коммунальные US$ 90
Промежуточный итог US$ 482
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Всего в месяц US$ 564

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 316
Залоговый депозит US$ 316
Всего при подписании US$ 632

Меблировка: ≈ US$ 1 647 плюс ~17 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.