Квартира с балконом и бассейном

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Palermo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Palermo · Avenida Del Libertador 3500, Palermo, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 110% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 1 200 плюс US$ 203 сборов здания: US$ 1 403 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 6 446, включая возвращаемый залог US$ 1 200.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 1 200: на 110% выше медианы сегмента в Palermo (US$ 572, 806 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 17 дней на рынке; это опубликовано 2 дня назад.
За последние 30 дней появилось 69 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 670 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

2 комнаты с парковкой и amenities US$ 900 · −US$ 300/мес Тихая улица

1 спальня с бассейном и спортзалом, Palermo US$ 903 · −US$ 300/мес Тихая улица Ваш кандидат: #121

Dpto 2 Amb Alquiler Palermo Balcon Pileta Gimnasio US$ 1 200

Смотреть все 124 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 124 проверенными объявлениями в районе Palermo, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира в Палермо, 3 этаж, с балконом и ориентацией на север. Есть кондиционер и центральное отопление, в здании предусмотрен лифт. В доме есть крытый бассейн, солярий, тренажерный зал и общая прачечная на 12 этаже.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Квартира описана как 2-комнатная, с фасадной планировкой, балконом и удобствами дома, расположенными на 12 этаже.

Балкон из зоны гостиная-столовая, северная ориентация и хорошее естественное освещение
Отдельная кухня и полноценная ванная, плюс дополнительный туалет
Крытый бассейн и солярий на 12 этаже, также тренажерный зал и раздевалки
Общая прачечная на 12 этаже (10 мест)

Минусы

В тексте указаны ограничения по использованию и требования к аренде, поэтому их стоит проверить до просмотра.

Домашние животные не допускаются
Не подходит для профессионального использования

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление
Ванна

Кухня

Плита

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье

Местоположение

6 мест в пешей доступности

Fulgor Café 18 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Nueva Farmacia Oro 5 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Plaza General José A. Paez Площадь 4 мин пешком
FAYER Buenos Aires 9 ресторанов в 10 мин 6 мин пешком
Palermo Метро D/LSM 14 мин пешком
GymHakkyo Спортзал 14 мин пешком
Pacifico Метробус 16 мин пешком

US$ 1 200/месяц

Цена в USD

+ US$ 203 Сборы здания/месяц

Palermo · US$ 550-US$ 1 100/месяц · 3 735 объявлений · выше типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 1 200
Сборы здания US$ 203
Расчётные коммунальные US$ 98
Промежуточный итог US$ 1 501
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 50
Гарантия/кауцион US$ 119
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 252
Расчётный итог в месяц US$ 1 751

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 1 200
Залоговый депозит US$ 1 200
Комиссия агентства собственника US$ 1 195
Гарантия/кауцион US$ 2 851
Всего при подписании US$ 6 446

Меблировка: ≈ US$ 1 994 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.