Дуплекс 2 комнаты с патио

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · San Nicolás · 25 DE Mayo Al 700, San Nicolás, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 17% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 456 плюс US$ 195 сборов здания: US$ 651 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 912, включая возвращаемый залог US$ 456.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 456: на 17% выше медианы сегмента в San Nicolás (US$ 392, 138 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 30 дней на рынке; это опубликовано 31 день назад.
За последние 30 дней появилось 60 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 65 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 1 спальня, San Nicolás US$ 378 · −US$ 79/мес Тихая улица

Квартира с 1 спальней и балконом в San Nicolás US$ 456 Кондиционер Ваш кандидат: #92

Alquiler Departamento En San Nicolás US$ 456

Смотреть все 96 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 96 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Дуплекс на 2 комнаты в Микроцентро: 52 м² общей площади и 7 м² эксклюзивного патио. Планировка в двух уровнях: гостиная-столовая и туалет на первом этаже, а также спальня с встроенным шкафом и отдельной ванной в спальне на втором. Состояние: под ремонт, в здании нет лифта.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это практичный дуплекс в двух уровнях с патио и хорошим естественным светом, но требуется ремонт.

52 м² общая площадь + 7 м² эксклюзивное патио
1-й этаж: гостиная-столовая, гостевой туалет, отдельная кухня и патио с местом под стирку
2-й этаж: спальня с встроенным шкафом и ванная в спальне
Южная ориентация; нет лифта; парковки нет
Разрешены домашние животные

Минусы

Основные моменты для проверки — состояние квартиры и отсутствие лифта.

Состояние указано как требующее ремонта.
В здании нет лифта.
Квартира не меблирована.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 1 спальня · Июл 2026

522 объявления · медиана US$ 488 аренды · диапазон US$ 392-US$ 598

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 253 · диапазон US$ 982-US$ 1 644 · US$ 368 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Питомцы

Животные разрешены

Комфорт

Ванна

На улице

Патио

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Farmacity 13 аптек в 10 мин 1 мин пешком
El Roncal 62 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Viamonte Метробус 2 мин пешком
Café de mi Pais 46 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Leopoldo Torre Nilson Площадь 4 мин пешком
Espacio 9 супермаркетов в 10 мин 4 мин пешком
Sport Club Спортзал 5 мин пешком
Catalinas Метро E 6 мин пешком
Plaza San Martín Большой парк 12 мин пешком

≈ US$ 456/месяц(AR$ 700 000)

+ US$ 195 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 392-US$ 598/месяц · 522 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 456
Сборы здания US$ 195
Расчётные коммунальные US$ 69
Промежуточный итог US$ 720
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 162
Расчётный итог в месяц US$ 882

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 456
Залоговый депозит US$ 456
Всего при подписании US$ 912

Меблировка: ≈ US$ 1 993 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.