38 м² внутренний, охрана и лифт

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · San Nicolás · Lavalle al 1700

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на уровне медианы

Замечено вчера на Zonaprop.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 379 плюс US$ 150 сборов здания: US$ 529 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 758, включая возвращаемый залог US$ 379.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 379: на уровне медианы сегмента в San Nicolás (US$ 392, 140 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 30 дней на рынке; это опубликовано 50 дней назад.
За последние 30 дней появился 31 вариант в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля, и он ещё доступен. За тот же период 68 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 1 спальня, San Nicolás US$ 379 Тихая улица

Квартира с 1 спальней и балконом в San Nicolás US$ 458 · +US$ 79/мес Кондиционер Ваш кандидат: #58

Alquila Departamento un Dormitorio, Lavalle a m de Av Callao, Barrio San Nicolás US$ 379

Смотреть все 104 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 104 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира с 1 спальней в районе Barrio San Nicolás, на улице Lavalle примерно в 40 м от Av. Callao. Есть гостиная-столовая, кухня с местом под прачечную и 1 ванная комната, с перекрёстной вентиляцией и хорошими местами для хранения. В здании 3 лифта, камеры безопасности и портье до 20:00, также указано отопление.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка — внутренняя (interno): жилое пространство и спальня, кухня с зоной для стирки, в доме с охраной и несколькими лифтами.

Площадь общая/покрытая: 38 м²
Перекрёстная вентиляция и хорошее хранение
Кухня с зоной под прачечную и 1 ванная
В здании 3 лифта, камеры безопасности и портье до 20:00
Отопление указано среди характеристик

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 1 спальня · Июл 2026

525 объявлений · медиана US$ 485 аренды · диапазон US$ 392-US$ 590

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 258 · диапазон US$ 988-US$ 1 661 · US$ 501 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление
Потолочный вентилятор

Кухня

Плита
Духовка

Здание

Портье

Местоположение

9 мест в пешей доступности

ABC 26 аптек в 10 мин 1 мин пешком
Establecimiento General de Café 50 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Sattva 75 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Jia Yuan 8 супермаркетов в 10 мин 4 мин пешком
Callao (B) Метро B 5 мин пешком
Plaza Petronila Rodríguez Площадь 7 мин пешком
Cuives 4 спортзалов в 10 мин 7 мин пешком
Plaza Rodríguez Peña Парк 9 мин пешком
Obelisco Norte Метробус 11 мин пешком

≈ US$ 379/месяц(AR$ 580 000)

+ US$ 150 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 392-US$ 590/месяц · 525 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 379
Сборы здания US$ 150
Расчётные коммунальные US$ 65
Промежуточный итог US$ 594
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Расчётный итог в месяц US$ 757

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 379
Залоговый депозит US$ 379
Всего при подписании US$ 758

Меблировка: ≈ US$ 1 961 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.