Студия с видом на Парк Лезама

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in San Telmo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · San Telmo · Parque Lezama

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 35% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 388 плюс US$ 82 сборов здания: US$ 470 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 467, включая возвращаемый залог US$ 388. Без комиссии агентства: сдаёт собственник напрямую.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 388: на 35% ниже медианы сегмента в San Telmo (US$ 600, 133 объявления сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 22 дня на рынке; это опубликовано 1 день назад.
За последние 30 дней не появилось ни одного варианта в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля. За тот же период 47 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия 6 этаж, бассейн и SUM US$ 375 · −US$ 13/мес Тихая улица Ваш кандидат: #2

Dpto Frente a Parque Lezama US$ 388

Студия с балконом и бассейном US$ 388 Тихая улица

Смотреть все 40 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 40 проверенными объявлениями в районе San Telmo, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Студия с видом на Парк Лезама и балконом. Есть кондиционер и отопление, а также стиральная и сушильная машины в квартире. В здании есть SUM, лифт и круглосуточная частная охрана, а квартира подходит для профессионального использования и разрешает домашних животных.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка студии разделена на зоны, есть балкон и прачечная в самой квартире, а также круглосуточная охрана и SUM в доме.

Вид на Парк Лезама, есть балкон и много дневного света.
Кондиционер и отопление, стиральная и сушильная машины в квартире.
Кухня с 4 конфорками и ванная комната с душем.
В здании есть лифт, SUM и круглосуточная частная охрана.
Подходит для профессионального использования, разрешены pets.

Минусы

Некоторые предметы могут зависеть от варианта аренды, так как в описании упоминается возможность сдачи с дополнительными вещами.

В описании указана возможность аренды с холодильником и матрасом, поэтому они могут быть не включены во все варианты.

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

San Telmo · Студия · Июл 2026

199 объявлений · медиана US$ 600 аренды · диапазон US$ 392-US$ 800

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 302 · диапазон US$ 989-US$ 2 226 · US$ 521 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление
Потолочный вентилятор

Кухня

Плита
Холодильник

Прачечная

Стиральная машина
Сушильная машина

Здание

Спортзал
Портье
Общая гостиная (SUM)

Питомцы

Животные разрешены

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Parque Lezama Площадь 1 мин пешком
Bar Británico 8 кафе в 10 мин 3 мин пешком
Da Vinci 26 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
Autoservicio La nueva fortaleza de San Telmo 5 супермаркетов в 10 мин 5 мин пешком
Ricamon 5 аптек в 10 мин 5 мин пешком
Bayres Gym Спортзал 7 мин пешком
Plaza Constitución Метро Roca 15 мин пешком
Constitucion Метробус C 16 мин пешком

≈ US$ 388/месяц(AR$ 599 000)

+ US$ 82 Сборы здания/месяц

San Telmo · US$ 392-US$ 800/месяц · 199 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 388
Сборы здания US$ 82
Расчётные коммунальные US$ 91
Промежуточный итог US$ 561
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 57
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 220
Расчётный итог в месяц US$ 781

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 388
Залоговый депозит US$ 388
Без комиссии агентства: сдаёт собственник US$ 0
Гарантия/кауцион US$ 691
Всего при подписании US$ 1 467

Меблировка: ≈ US$ 1 281 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.