Жилье: 2 спальни, Barracas

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Barracas
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Barracas · General Gregorio Aráoz De Lamadrid 1500, Barracas, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 22% ниже медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 459 плюс US$ 136 сборов здания: US$ 595 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 376, включая возвращаемый залог US$ 459.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 459: на 22% ниже медианы сегмента в Barracas (US$ 588, 44 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 27 дней на рынке; это опубликовано не менее 33 дня назад.
За последние 30 дней появилось 6 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 21 вариант в сегменте появился и уже ушёл с рынка.
Публикаций этого объявления: 2, все с одного аккаунта; первая 33 дн. назад.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

3 комнаты с балконом US$ 525 · +US$ 65/мес Тихая улица

Балкон во двор, крытая прачечная US$ 557 · +US$ 98/мес Тихая улица Ваш кандидат: #11 Alquiler Departamento 3 Ambientes En Barracas US$ 459

Смотреть все 19 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 19 проверенными объявлениями в районе Barracas, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Краткое описание: 2 спальни · Barracas · 50 м². Ежемесячные расходы: Аренда US$ 459, Сборы здания US$ 136, Расчётные коммунальные US$ 69, Всего в месяц US$ 790. Залоговый депозит: US$ 459. Удобства: Плита.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Barracas · 2 спальни · Июл 2026

102 объявления · медиана US$ 621 аренды · диапазон US$ 523-US$ 882

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 920 · диапазон US$ 1 587-US$ 2 993 · US$ 1 132 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Местоположение

5 мест в пешей доступности

Magallanes y Jovellanos Автобус 3 мин пешком
Plaza Quinquela Martín Площадь 3 мин пешком
San Miguel Ресторан 3 мин пешком
Montes de Oca Аптека 4 мин пешком
Café Martínez Кафе 5 мин пешком

≈ US$ 459/месяц(AR$ 700 000)

+ US$ 136 Сборы здания/месяц

Barracas · US$ 523-US$ 882/месяц · 102 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 459
Сборы здания US$ 136
Расчётные коммунальные US$ 69
Промежуточный итог US$ 664
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 19
Меблировка, распределена на весь срок US$ 107
Промежуточный итог US$ 126
Всего в месяц US$ 790

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 459
Залоговый депозит US$ 459
Комиссия агентства собственника US$ 458
Всего при подписании US$ 1 376

Меблировка: ≈ US$ 2 438 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.