Конгресс, балкон на улицу

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Monserrat
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 2 ванных · Monserrat · Av. Hipólito Yrigoyen, Congreso, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 12% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
В объявлении не сказано, сколько стоят сборы здания (expensas). Спросите до подписания.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 326, включая возвращаемый залог US$ 615. Без комиссии агентства: сдаёт собственник напрямую.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 615: на 12% выше медианы сегмента в Monserrat (US$ 550, 47 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 21 день на рынке; это опубликовано 18 дней назад.
За последние 30 дней появилось 9 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 23 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 2 спальни, Monserrat US$ 485 · −US$ 130/мес Тихая улица

3 комнаты с балконом на фасад US$ 550 · −US$ 65/мес Тихая улица Ваш кандидат: #23

3 Ambientes Art Deco En Congreso! Techos Altos US$ 615

Смотреть все 27 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 27 проверенными объявлениями в районе Monserrat, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Полуэтажная квартира с северной ориентацией и балконом на фасад, выходящим на Авенида Hipólito Yrigoyen. Планировка включает гостиную-столовую, полностью оборудованную кухню-столовую и два санузла (основной и служебный). Разрешены домашние животные, этаж: 1.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении указаны полуэтажный формат, высокие потолки, примерные размеры помещений, а также балкон на улицу, плюс кухня-столовая и прачечная.

Балкон на фасад, выходящий на Hipólito Yrigoyen, и северная ориентация.
Гостиная-столовая 8 x 4 и две спальни 4 x 4 (по описанию).
Кухня-столовая с столешницей, плюс зона для стирки.
Два санузла: основной и служебный (служебная комната опционально).
Разрешены питомцы; парковки нет (0 мест).

Минусы

Некоторые детали (точное оснащение кухни и санузлов) не полностью раскрыты в тексте.

В тексте указано 'Не меблировано', поэтому мебель может отсутствовать.
Точное кухонное оборудование (например, духовка/холодильник) в тексте не перечислено; лучше уточнить по инвентарю.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Monserrat · 2 спальни · Июл 2026

154 объявления · медиана US$ 750 аренды · диапазон US$ 550-US$ 1 029

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 811 · диапазон US$ 1 452-US$ 2 487 · US$ 574 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Питомцы

Животные разрешены

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Express 13 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
Plaza del Congreso Парк 2 мин пешком
Farmacia del Bosque 24 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Los Chikos 23 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Napoles 33 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Congreso - Raúl Alfonsín Метро A 3 мин пешком
Sport Club 5 спортзалов в 10 мин 6 мин пешком
Yrigoyen Метробус 13 мин пешком

≈ US$ 615/месяц(AR$ 950 000)

+ US$ 243 Расчётные сборы здания/месяц

Monserrat · US$ 550-US$ 1 029/месяц · 154 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 615
Расчётные сборы здания US$ 243
Расчётные коммунальные US$ 79
Промежуточный итог US$ 937
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 90
Меблировка, распределена на весь срок US$ 210
Промежуточный итог US$ 300
Расчётный итог в месяц US$ 1 237

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 615
Залоговый депозит US$ 615
Без комиссии агентства: сдаёт собственник US$ 0
Гарантия/кауцион US$ 1 096
Всего при подписании US$ 2 326

Меблировка: ≈ US$ 1 704 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.