3 комнаты меблированная в Микроцентро

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 2 кровати · 1 ванная · San Nicolás · Esmeralda 570, San Nicolás, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 35% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 518 плюс US$ 159 сборов здания: US$ 677 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 036, включая возвращаемый залог US$ 518.
Гарантия: в объявлении указано, что гарантия не требуется.
Просят US$ 518: на 35% ниже медианы сегмента в San Nicolás (US$ 800, 87 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 28 дней на рынке; это опубликовано 43 дня назад.
За последние 30 дней появилось 5 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 33 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум
Нет кондиционера

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Квартира с 2 спальнями в San Nicolás US$ 518 Тихая улица

С мебелью квартира с двумя спальнями-апартамент на 3 комнаты в San Nicolás US$ 518 Письменный стол Ваш кандидат: #18

3 Ambientes Amoblado En Microcentro | Ideal Estudiantes O Profesional | Opción Temporario (sin Garan US$ 518

Смотреть все 22 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 22 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 3 комнаты с распределительным холлом в самом центре Микроцентро (Esmeralda и Tucumán), 8-й этаж с лифтом. Сдается полностью меблированной и готовой к заселению, включая холодильник и полный комплект мебели. Временная аренда с контрактом на 3 месяца: USD 900 плюс коммунальные, с возвращаемым депозитом.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Классическая планировка с хорошим естественным светом и оригинальными деревянными полами: гостиная, главная спальня и второй спальня/кабинет.

8-й этаж, в здании есть лифт.
Полностью меблирована, включая холодильник и мебель.
Временная аренда с контрактом на 3 месяца: USD 900 плюс коммунальные.
Возвращаемый депозит USD 1000 при отсутствии повреждений по окончании контракта.
Без домашних животных; указано, что гарантия не требуется.

Минусы

Условия временной аренды и политика депозита/гаранта влияют на общую стоимость и требования при заселении.

Аренда указана как USD 900 плюс коммунальные (дополнительные переменные расходы).
Указано: без гаранта и депозит USD 1000 (возвращаемый).

Условия объявления

С мебелью: да
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 2 спальни · Июл 2026

215 объявлений · медиана US$ 750 аренды · диапазон US$ 583-US$ 890

Аренда на Airbnb · медиана US$ 2 040 · диапазон US$ 1 596-US$ 2 572 · US$ 1 291 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита
Холодильник

Здание

Портье

Комфорт

Шторы блэкаут

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Lavalle Метро C 1 мин пешком
RP Scannapieco 19 аптек в 10 мин 1 мин пешком
Sherman's Coffe 83 кафе в 10 мин 1 мин пешком
Parrilla Libre 91 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
10 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
Plazoleta Suipacha Площадь 4 мин пешком
Buenos Aires Dance Club 3 спортзалов в 10 мин 5 мин пешком
Teatro Colon Метробус 6 мин пешком

≈ US$ 518/месяц(AR$ 800 000)

+ US$ 159 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 583-US$ 890/месяц · 215 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Аренда US$ 518
Сборы здания US$ 159
Расчётные коммунальные US$ 72
Расчётный итог в месяц US$ 749

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 518
Залоговый депозит US$ 518
Всего при подписании US$ 1 036

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Для этого объявления гарантия не требуется.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.