Квартира с 3 спальнями и балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Belgrano
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 спальни · 2 ванных · Belgrano · Vuelta DE Obligado al 2600

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 48% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 1 036 плюс US$ 236 сборов здания: US$ 1 272 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 4 533, включая возвращаемый залог US$ 1 036. Без комиссии агентства: её платит собственник.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 1 036: на 48% ниже медианы сегмента в Belgrano (US$ 2 000, 120 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 22 дня на рынке; это опубликовано 20 дней назад.
За последние 30 дней появилось 5 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 50 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

3 комнаты с зависимостью и кабинетом US$ 841 · −US$ 195/мес Письменный стол

3 спальни с консьержем и балконом, Belgrano US$ 887 · −US$ 149/мес Тихая улица Ваш кандидат: #16

Excelente Departamento 4 Ambientes con Dependencia y Balcon Corrido US$ 1 036

Смотреть все 33 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 33 проверенными объявлениями в районе Belgrano, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Фронтальная 4-комнатная квартира с длинным балконом: 3 спальни с встроенными шкафами и 2 санузла (гостевой туалет с душем и полноценная ванная). Есть кондиционер, индивидуальное отопление с балансируемым дымоходом, отдельная прачечная и служебная комната с ванной.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка включает гостиную-столовую спереди с выходом на балкон, а также два спальни с выходом на тот же балкон; дополнительно есть зона сервиса и прачечная.

Длинный балкон с выходом из гостиной-столовой и 2 спален
3 спальни с встроенными шкафами; 2 санузла (гостевой с душем и полноценный)
Кондиционер и индивидуальное отопление через tiro balanceado
Отдельная прачечная и служебная комната с ванной
Расположение: 2 квартала до Av. Congreso и 1,5 квартала до метро (Congreso de Tucumán); Plaza Alberti: 3 квартала

Минусы

Есть условия договора и правил проживания, которые стоит учесть.

Домашние животные не допускаются
Договор на 2 года с квартальной индексацией по IPC
Залог USD 1600 и аванс $1.600.000

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Belgrano · 3 спальни · Июл 2026

341 объявление · медиана US$ 2 300 аренды · диапазон US$ 1 325-US$ 3 500

Аренда на Airbnb · медиана US$ 3 840 · диапазон US$ 2 573-US$ 6 096 · US$ 2 231 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление
Ванна

Кухня

Плита
Духовка

Здание

Портье

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Vedra 37 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Brooklyn Fitboxing 12 спортзалов в 10 мин 2 мин пешком
Ugarte Метробус 3 мин пешком
Giant 19 супермаркетов в 10 мин 3 мин пешком
Plaza Alberti 17 аптек в 10 мин 3 мин пешком
La Jazmina 27 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
Congreso de Tucumán Метро D 4 мин пешком

≈ US$ 1 036/месяц(AR$ 1 600 000)

+ US$ 236 Сборы здания/месяц

Belgrano · US$ 1 325-US$ 3 500/месяц · 341 объявление · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 1 036
Сборы здания US$ 236
Расчётные коммунальные US$ 104
Промежуточный итог US$ 1 376
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 103
Меблировка, распределена на весь срок US$ 130
Промежуточный итог US$ 233
Расчётный итог в месяц US$ 1 608

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 1 036
Залоговый депозит US$ 1 036
Комиссия агентства: платит собственник US$ 0
Гарантия/кауцион US$ 2 461
Всего при подписании US$ 4 533

Меблировка: ≈ US$ 2 980 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.