Полуэтаж с балконом и видом на улицу

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Núñez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 спальни · 2 ванных · Núñez · Avenida Congreso 2600, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 36% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 1 286 плюс US$ 231 сборов здания: US$ 1 517 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 5 118, включая возвращаемый залог US$ 1 286.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 1 286: на 36% ниже медианы сегмента в Núñez (US$ 2 000, 47 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 24 дня на рынке; это опубликовано 19 дней назад.
За последние 30 дней появилось 2 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 40 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$2 000 000 до AR$1 980 000 3 дн. назад.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

3 спальни с террасой и балконом, Núñez US$ 1 200 · −US$ 86/мес Достаточно кроватей

Семиписо 4 комнаты в Нуньесе US$ 1 200 · −US$ 86/мес Достаточно кроватей Ваш кандидат: #7

Amplio Semipiso 4 Ambientes Al Frente Con Habitacion Y Baño De Servicio Belgrano US$ 1 286

Смотреть все 9 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 9 проверенными объявлениями в районе Núñez, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Нам вы не платите ничего, ни до ключей, ни после.

Анализ бесплатен, и Скаут тоже. Мы зарабатываем, только когда собственник платит нам за подбор арендатора, по одной ставке за любую квартиру. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Полуэтаж, выходящий на улицу, в районе Бельграно с приватным палером и непрерывным балконом. Площадь покрытая 110,89 м², общая 119,72 м² (включая балкон 8,83 м²). В квартире 3 спальни, главная со своей ванной, газовая кухня и отдельная прачечная.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка включает гостиную-столовую с выходом на балкон, а также спальни с гардеробами и кондиционерами, при этом есть центральное отопление и центральная горячая вода.

Непрерывный балкон площадью 8,83 м²
Главная спальня с ванной в suite, гардероб и A/C
Газовая кухня с 4 окнами и отдельная прачечная
Центральное отопление и центральная горячая вода

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Núñez · 3 спальни · Сен 2026

188 объявлений · медиана US$ 2 500 аренды · диапазон US$ 1 500-US$ 4 500

Аренда на Airbnb · медиана US$ 3 247 · диапазон US$ 1 753-US$ 5 606 · US$ 1 155 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление
Ванна

Кухня

Плита
Духовка

Здание

Портье

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Market Sea 19 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
La Danesa 21 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Café Martínez 31 кафе в 10 мин 3 мин пешком
Gourmet House 21 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
Congreso de Tucumán Метро D 4 мин пешком
Congreso Метробус 5 мин пешком
Brooklyn Fitboxing 9 спортзалов в 10 мин 6 мин пешком
Plazoleta General Francisco Ramírez Площадь 7 мин пешком

≈ US$ 1 286/месяц(AR$ 1 980 000)

+ US$ 231 Сборы здания/месяц

Núñez · US$ 1 500-US$ 4 500/месяц · 188 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 1 286
Сборы здания US$ 231
Расчётные коммунальные US$ 109
Промежуточный итог US$ 1 626
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 209
Меблировка, распределена на весь срок US$ 257
Промежуточный итог US$ 466
Расчётный итог в месяц US$ 2 092

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 1 286
Залоговый депозит US$ 1 286
Гарантия/кауцион US$ 2 546
Всего при подписании US$ 5 118

Меблировка: ≈ US$ 2 888 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Для вас бесплатно: ничего из того, что мы зарабатываем, не идёт от вас, а правило одно для любой квартиры, так что ваш выбор никогда не меняет заработок Скаута.

Оставьте свой WhatsApp, и мы напишем вам сами.

Catalina · Первый ответ в течение 2 часов

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Нам вы не платите ничего, ни до ключей, ни после.

Попросите Скаута всё организовать

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего. Скаут ничего вам не стоит: там, где нам платят, платит сторона собственника, по одной ставке за любую квартиру, никогда вы. Кто на кого работает

Скаут, бесплатно для вас: проверяет объявление, организует просмотр и ведёт вас до подписания. Ничего из того, что мы зарабатываем, не идёт от вас: там, где нам платят, платит сторона собственника, по одной ставке за любую квартиру, так что ваш выбор никогда не меняет заработок Скаута.