Светлая 3-комн. квартира с мебелью

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 4 кровати · 1 ванная · San Nicolás · Tucumán 700

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 26% ниже медианы

Замечено 2 дн. назад.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 550 плюс US$ 146 сборов здания: US$ 696 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 407, включая возвращаемый залог US$ 550. Без комиссии агентства: её платит собственник.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 550: на 26% ниже медианы сегмента в San Nicolás (US$ 750, 156 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 28 дней на рынке; это опубликовано 27 дней назад.
За последние 30 дней появилось 17 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 59 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

3 комнаты, двойная парковка US$ 453 · −US$ 100/мес Тихая улица

Квартира с 2 спальнями в San Nicolás US$ 518 · −US$ 33/мес Письменный стол Ваш кандидат: #50

Departamento en Alquiler en Centro, Capital Federal US$ 550

Смотреть все 59 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 59 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Светлая 3-комнатная квартира с боковым расположением в районе Centro (Tucumán 700). Договор аренды на 2 года с квартальным пересмотром по индексу IPC; часть мебели включена по инвентарю. Кухня с электрической плитой (anafe) и электрическим бойлером; в ванной есть биде.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка включает гостиную-столовую с большим окном, две спальни со шкафами и кухню с встроенной мебелью в здании на 15 этажей с лифтами и охраной.

Гостиная-столовая с окном и обеденным столом на 6 мест (по инвентарю).
Две спальни со шкафами и кроватями 1-plaza (по 2 в каждой).
Кухня с верхними/нижними шкафами, электрический anafe и электрический водонагреватель.
Полная ванная с биде и тумбой (vanitory).
В здании 3 лифта и охрана/видеонаблюдение; доступность для людей с ограниченной подвижностью (закон 5115).

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 2 спальни · Июл 2026

219 объявлений · медиана US$ 750 аренды · диапазон US$ 588-US$ 900

Аренда на Airbnb · медиана US$ 2 055 · диапазон US$ 1 606-US$ 2 617 · US$ 1 121 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

WiFi
Телевизор
Шторы блэкаут

Кухня

Плита
Обеденный стол

Здание

Портье
Велопарковка
Доступно для коляски

Местоположение

8 мест в пешей доступности

RP Scannapieco 19 аптек в 10 мин 1 мин пешком
Delirante 84 кафе в 10 мин 1 мин пешком
Lavalle Метро C 2 мин пешком
Parrilla Libre 97 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Día & GC 11 супермаркетов в 10 мин 3 мин пешком
Plazoleta Suipacha Площадь 4 мин пешком
Buenos Aires Dance Club 3 спортзалов в 10 мин 4 мин пешком
Teatro Colon Метробус 6 мин пешком

≈ US$ 550/месяц(AR$ 850 000)

+ US$ 146 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 588-US$ 900/месяц · 219 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 550
Сборы здания US$ 146
Расчётные коммунальные US$ 68
Промежуточный итог US$ 764
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 54
Меблировка, распределена на весь срок US$ 105
Промежуточный итог US$ 159
Расчётный итог в месяц US$ 925

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 550
Залоговый депозит US$ 550
Комиссия агентства: платит собственник US$ 0
Гарантия/кауцион US$ 1 307
Всего при подписании US$ 2 407

Меблировка: ≈ US$ 1 605 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Argenprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.