2 комнаты с большим балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · San Nicolás · Libertad 400, San Nicolás, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 15% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 445 плюс US$ 155 сборов здания: US$ 600 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 996, включая возвращаемый залог US$ 445.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 445: на 15% выше медианы сегмента в San Nicolás (US$ 387, 130 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 22 дня на рынке; это опубликовано 3 дня назад.
За последние 30 дней появилось 36 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 113 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 1 спальня, San Nicolás US$ 374 · −US$ 71/мес Тихая улица

1 спальня с консьержем и балконом, San Nicolás US$ 368 · −US$ 77/мес Кондиционер Ваш кандидат: #56

Alquiler 2 Amb.luminoso-gran Balcón-libertad 400 US$ 445

Смотреть все 89 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 89 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира в формате 2 комнат на 8-м этаже с балконом, выходящим на улицу. В ней паркетные полы и обновленная ванная комната. В здании есть центральное горячее водоснабжение и два лифта большой вместимости с недавно обновленными гидравлическими моторами.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка включает две комнаты и балкон со стороны фасада, а в здании предусмотрены центральная горячая вода и лифты большой вместимости.

8-й этаж с балконом, выходящим на улицу, и ориентацией на восток по описанию.
Паркетные полы и обновленная ванная комната, общее состояние очень хорошее.
Внутри виден сплит-кондиционер.
В здании центральная горячая вода и два лифта большой вместимости с обновленными гидравлическими моторами.

Минусы

В объявлении есть расхождения между текстом и структурированными полями, это стоит уточнить при просмотре.

В структурированных amenities указано 'Elevator: No', но в описании сказано, что в здании есть два лифта большой вместимости.
В описании указана ориентация на восток, а в структурированном поле указана ориентация на север.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 1 спальня · Июл 2026

531 объявление · медиана US$ 482 аренды · диапазон US$ 386-US$ 600

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 258 · диапазон US$ 986-US$ 1 644 · US$ 313 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Ванна

Кухня

Плита

На улице

Вид на город

Местоположение

8 мест в пешей доступности

La Molienda 50 кафе в 10 мин 1 мин пешком
Edelwisse 82 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Farmacity 15 аптек в 10 мин 2 мин пешком
5 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Uruguay Метро B 5 мин пешком
Obelsco Sur Метробус 5 мин пешком
Plaza Lavalle Парк 5 мин пешком
Cuives Спортзал 11 мин пешком

≈ US$ 445/месяц(AR$ 690 000)

+ US$ 155 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 386-US$ 600/месяц · 531 объявление

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 445
Сборы здания US$ 155
Расчётные коммунальные US$ 92
Промежуточный итог US$ 692
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 18
Гарантия/кауцион US$ 72
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 253
Расчётный итог в месяц US$ 946

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 445
Залоговый депозит US$ 445
Комиссия агентства собственника US$ 225
Гарантия/кауцион US$ 881
Всего при подписании US$ 1 996

Меблировка: ≈ US$ 1 993 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.