9 этаж, Палермо, 2 комнаты

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Recoleta
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 2 кровати · 1 ванная · Recoleta · Billinghurst 1300, Palermo, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 24% ниже медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
В объявлении не сказано, сколько стоят сборы здания (expensas). Спросите до подписания.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 150, включая возвращаемый залог US$ 459.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 459: на 24% ниже медианы сегмента в Recoleta (US$ 600, 1088 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 31 день на рынке; это опубликовано 8 дней назад.
За последние 30 дней появился 171 вариант в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля, и он ещё доступен. За тот же период 490 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия с перегородками и внутренним патио US$ 361 · −US$ 100/мес Тихая улица

Жилье: 1 спальня, Recoleta US$ 426 · −US$ 34/мес Тихая улица Ваш кандидат: #307 Departamento En Alquiler En Palermo, Capital Federal, Buenos Aires US$ 459

Смотреть все 446 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 446 проверенными объявлениями в районе Recoleta, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Двухкомнатная квартира в Палермо на 9 этаже, восточная ориентация и открытый вид во двор/на заднюю часть. Полная кухня и полный санузел, в очень хорошем состоянии и с низкими расходами на здание. Подходит для профессионального использования; в доме есть лифт и нет парковки.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это светлая двухкомнатная квартира с открытым видом сзади, полной кухней и ванной, а также с возможностью профессионального использования, расположенная в Палермо рядом с Av. Santa Fe и Shopping Alto Palermo.

9 этаж, восточная ориентация и открытый вид сзади (много света).
Полная кухня и полный санузел; в ванной есть ванна.
Подходит для профессионального использования; описано как очень хорошее состояние и низкие расходы на здание.
Лифт в здании; парковки нет (0).
Рядом с Av. Santa Fe и Shopping Alto Palermo; рядом линия метро D.

Минусы

В здании нет доступности для людей с ограниченной мобильностью, поэтому стоит заранее проверить маршруты и доступ к лифту.

В здании нет доступности для людей с ограниченной мобильностью (Ley 5115).
Площадь и расходы на здание указаны как приблизительные.

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Recoleta · 1 спальня · Июл 2026

1 600 объявлений · медиана US$ 600 аренды · диапазон US$ 490-US$ 850

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 396 · диапазон US$ 1 093-US$ 1 882 · US$ 566 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер

Кухня

Плита
Духовка

Здание

Портье

Местоположение

10 мест в пешей доступности

Petit Bon Bon Кафе 1 мин пешком
Billinghurst y Paraguay Автобус 2 мин пешком
Xin Супермаркет 2 мин пешком
Nueva Delta Аптека 2 мин пешком
Moonay Ресторан 2 мин пешком
Bigg Спортзал 2 мин пешком
Doctor Florencio Escardo Площадь 3 мин пешком
Agüero Метро 11 мин пешком
Av. Corrientes Метробус 12 мин пешком
Plaza Almagro Парк 19 мин пешком

≈ US$ 459/месяц(AR$ 700 000)

+ US$ 92 Расчётные сборы здания/месяц

Recoleta · US$ 490-US$ 850/месяц · 1 600 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 459
Расчётные сборы здания US$ 92
Расчётные коммунальные US$ 97
Промежуточный итог US$ 648
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 19
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 182
Всего в месяц US$ 830

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 459
Залоговый депозит US$ 459
Комиссия агентства собственника US$ 232
Всего при подписании US$ 1 150

Меблировка: ≈ US$ 1 414 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.