3 спальни, балкон спереди

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Recoleta
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 спальни · 2 ванных · Recoleta

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 36% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 915 плюс US$ 294 сборов здания: US$ 1 209 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 745, включая возвращаемый залог US$ 915 и наш гонорар US$ 915, который платится только при подписании. Без комиссии агентства: её платит собственник.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 915: на 36% ниже медианы сегмента в Recoleta (US$ 1 438, 136 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 31 день на рынке; это опубликовано 60 дней назад.
За последние 30 дней появилось 9 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 63 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

2 этаж, вид во двор 74 м² US$ 719 · −US$ 196/мес Тихая улица

Жилье: 3 спальни, Recoleta US$ 882 · −US$ 33/мес Тихая улица Ваш кандидат: #23

3 спальни · Recoleta US$ 915

Смотреть все 41 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 41 проверенными объявлениями в районе Recoleta, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Сдаётся квартира в районе Barrio Norte (CABA), с видом на улицу, 4 помещения и общей площадью 120 м². Есть 3 спальни (одна с ванной в suite), просторная гостиная-столовая с выходом на балкон и 2 санузла (полная ванная и туалет). Кухня полностью оборудована и имеет выход на внутренний патио, есть индивидуальный кондиционер, а в здании: лифты и охрана/видеонаблюдение.

Ключевые детали

Это 4-комнатная квартира с видом на улицу: есть suite-спальня, балкон из зоны гостиной и кухня с выходом на патио, в доме с лифтами и охраной.

4 помещения, вид на улицу, Barrio Norte; 120 м² общая площадь (105 м² покрытая, 15 м² открытая).
3 спальни: две со встроенными шкафами и одна en-suite; полный санузел и туалет.
Очень просторная и светлая гостиная-столовая с выходом на балкон.
Полностью оборудованная кухня с подключением к патио; индивидуальный кондиционер.
Лифты (главный и служебный) и безопасность/видеонаблюдение, упомянут security totem.

Минусы

Некоторые условия (например, точная комиссия и порядок гарантий) в объявлении не расписаны и требуют уточнения.

Указан юридический максимум комиссии по Ley 5859, но точная сумма в сделке не названа.
На фото не видно стиральной/сушильной машины и посудомоечной машины.
Площади и размеры указаны как ориентировочные.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Recoleta · 3 спальни · Июл 2026

512 объявлений · медиана US$ 1 800 аренды · диапазон US$ 1 300-US$ 2 600

Аренда на Airbnb · медиана US$ 3 601 · диапазон US$ 2 699-US$ 4 893 · US$ 2 029 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

WiFi
Кондиционер
Отопление
Ванна

Кухня

Плита

Здание

Портье

Питомцы

Животные разрешены

На улице

Вид на город

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Farmacity 26 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Tostado 58 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Sempre 73 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
8 супермаркетов в 10 мин 3 мин пешком
Callao (D) Метро D 5 мин пешком
Plaza Petronila Rodríguez Площадь 5 мин пешком
Cuives 3 спортзалов в 10 мин 5 мин пешком
Av. Cordoba Метробус 6 мин пешком
Plaza Rodríguez Peña Парк 6 мин пешком
Plaza San Martín Большой парк 19 мин пешком

≈ US$ 915/месяц(AR$ 1 400 000)

+ US$ 294 Сборы здания/месяц

Recoleta · US$ 1 300-US$ 2 600/месяц · 512 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 915
Сборы здания US$ 294
Расчётные коммунальные US$ 106
Промежуточный итог US$ 1 315
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 257
Расчётный итог в месяц US$ 1 572

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 915
Залоговый депозит US$ 915
Комиссия агентства: платит собственник US$ 0
Гонорар Unitrank (один месяц) US$ 915
Всего при подписании US$ 2 745

Меблировка: ≈ US$ 2 980 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. Гонорар Unitrank — исключение: он наш и платится только при подписании. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Ищете из-за границы? Всё начинается с короткого видеозвонка, затем видеопросмотры вживую. Без депозита: вы ничего не платите до подписания.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout: месяц аренды, которую вы подписываете, оплата только при подписании. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.