20 этаж, панорамный балкон

Name: Unitrank All-in Cost Index: 4-bedroom rentals in Caballito
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

4 спальни · 3 ванных · Caballito · Hidalgo 139

Вердикт по объявлению

на 60% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 712 плюс US$ 324 сборов здания: US$ 1 036 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 693, включая возвращаемый залог US$ 712. Без комиссии агентства: сдаёт собственник напрямую.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 712: на 60% ниже медианы сегмента в Caballito (US$ 1 800, 24 объявления сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 44 дня на рынке.
Цена снижена с AR$1 200 000 до AR$1 100 000 3 дн. назад.

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира с 4 спальнями и 3 ванными в Кабаллито, 20-й этаж, с панорамным балконом. Есть отопление, главный и служебный вход, а в здании: круглосуточная охрана и 4 лифта. Аренда рассчитана на проживание до 6 человек: контракт на 1 год с продлением и квартальной корректировкой по IPC.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это просторная квартира (120 м² покрыто, 135 м² общая площадь) с панорамным балконом и планировкой с главным и служебным входом в здании на 25 этажей с охраной 24/7.

4 спальни с встроенными шкафами и 3 санузла (ванна с биде в основном санузле, душ в другом и туалет).
Гостиная-столовая 10 x 4 м с напольным покрытием из керамогранита и кухня 8 x 2,5 м с верхними шкафами и прачечной.
Панорамный балкон, раздвижные окна/двери, ориентация на NE и очень светлая квартира.
Здание 25 этажей: 4 лифта с автоматическими дверями; 3 квартиры на этаже; охрана 24/7.
Расположение: 1 квартал от Av. Rivadavia (Subte Line A).

Минусы

В тексте указаны правила по гарантиям и платежи при заселении — их стоит проверить до визита.

Не принимаются гарантии собственности и страхование залога; требуются указанные в тексте справки о зарплате.
Платеж при подписании включает аренду, депозит и расходы (сумма указана).

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 12 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Caballito · 4 спальни · Июл 2026

54 объявления · медиана US$ 1 900 аренды · диапазон US$ 1 158-US$ 2 508

Аренда на Airbnb · медиана US$ 2 649 · диапазон US$ 1 546-US$ 3 918 · US$ 1 124 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление
Потолочный вентилятор

Кухня

Плита

Здание

Спортзал
Портье

Питомцы

Животные разрешены

На улице

Вид на город

Местоположение

6 мест в пешей доступности

Acoyte 20 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Café Havanna 21 кафе в 10 мин 3 мин пешком
Fiter 5 спортзалов в 10 мин 3 мин пешком
Hidalgo 8 супермаркетов в 10 мин 4 мин пешком
El Caprichoso de la Pizza 19 ресторанов в 10 мин 4 мин пешком
Plaza Giordano Bruno Площадь 5 мин пешком
Tramway Histórico de Buenos Aires Трамвай THBA 19 мин пешком

≈ US$ 712/месяц(AR$ 1 100 000)

+ US$ 324 Сборы здания/месяц

Caballito · US$ 1 158-US$ 2 508/месяц · 54 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 712
Сборы здания US$ 324
Расчётные коммунальные US$ 80
Промежуточный итог US$ 1 116
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 104
Меблировка, распределена на весь срок US$ 305
Промежуточный итог US$ 409
Расчётный итог в месяц US$ 1 524

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 712
Залоговый депозит US$ 712
Без комиссии агентства: сдаёт собственник US$ 0
Гарантия/кауцион US$ 1 269
Всего при подписании US$ 2 693

Меблировка: ≈ US$ 4 234 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.