Студия с бассейном и спортзалом, San Nicolás

Студия с бассейном и спортзалом, San Nicolás

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 2 кровати · 1 ванная · San Nicolás · Avenida Callao 600, Balvanera, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 22% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 440 плюс US$ 157 сборов здания: US$ 597 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 364, включая возвращаемый залог US$ 440.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 440: на 22% ниже медианы сегмента в San Nicolás (US$ 563, 162 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 25 дней на рынке.
За последние 30 дней появилось 14 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 101 вариант в сегменте появился и уже ушёл с рынка.
Цена снижена с AR$750 000 до AR$680 000 12 дн. назад.
Публикаций этого объявления: 2, все с одного аккаунта; первая 75 дн. назад.

Что тянет вниз
Мало света

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: Студия, San Nicolás US$ 421 · −US$ 19/мес Тихая улица

Студия с выходом на крышу и спортзалом, San Nicolás US$ 421 · −US$ 19/мес Кондиционер Ваш кандидат: #33

Monoambiente Amoblado | Vista Panorámica | Piscina US$ 440

Смотреть все 69 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 69 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Краткое описание: Студия · San Nicolás · 35 м². Ежемесячные расходы: Аренда US$ 440, Сборы здания US$ 157, Расчётные коммунальные US$ 89, Расчётный итог в месяц US$ 748. Залоговый депозит: US$ 440. Удобства: Кондиционер, Отопление, Шторы блэкаут, Потолочный вентилятор, Ванна, Плита.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Условия объявления

С мебелью: да
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · Студия · Июл 2026

356 объявлений · медиана US$ 453 аренды · диапазон US$ 356-US$ 620

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 160 · диапазон US$ 926-US$ 1 484 · US$ 413 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление
Шторы блэкаут
Потолочный вентилятор
Ванна

Кухня

Плита
Духовка
Микроволновка
Холодильник

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье
Общая гостиная (SUM)

На улице

Гриль (парилья)

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Nuevo Callao 70 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Jia Yuan 9 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Salvador 24 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Sophia 54 кафе в 10 мин 3 мин пешком
Callao (D) Метро D 4 мин пешком
King Dojo 5 спортзалов в 10 мин 5 мин пешком
Plaza Rodríguez Peña Парк 7 мин пешком
Plaza Petronila Rodríguez Площадь 7 мин пешком
Teatro Colon Метробус 14 мин пешком

≈ US$ 440/месяц(AR$ 680 000)

+ US$ 157 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 356-US$ 620/месяц · 356 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 440
Сборы здания US$ 157
Расчётные коммунальные US$ 89
Промежуточный итог US$ 686
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 18
Гарантия/кауцион US$ 44
Промежуточный итог US$ 62
Расчётный итог в месяц US$ 748

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 440
Залоговый депозит US$ 440
Комиссия агентства собственника US$ 438
Гарантия/кауцион US$ 1 046
Всего при подписании US$ 2 364

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Окна выходят в световой колодец: вероятно, темно даже в полдень. Посмотрите виды из окон на фото.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.