Террасный балкон и SKY Club

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Cristóbal
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · San Cristóbal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 23% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 523 плюс US$ 157 сборов здания: US$ 680 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 092, включая возвращаемый залог US$ 523 и наш гонорар.
Просят US$ 523: на 23% выше медианы сегмента в San Cristóbal (US$ 426, 81 объявление сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 28 дней на рынке; это опубликовано 10 дней назад.
За последние 30 дней появилось 7 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 57 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

2 комнаты с балконом и бассейном US$ 444 · −US$ 79/мес Тихая улица

Жилье: 1 спальня, San Cristóbal US$ 588 · +US$ 63/мес Тихая улица Ваш кандидат: #16

1 спальня · San Cristóbal US$ 523

Смотреть все 46 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 46 проверенными объявлениями в районе San Cristóbal, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Новая квартира 2 помещения в районе Сан-Кристобаль с террасным балконом на фасаде и ориентацией на север. 4-й этаж, вид на город и сквозная вентиляция. В здании 2011 года на верхнем этаже есть SKY Club: SUM, зона гриля, бассейн, солярий и деревянная терраса.

Ключевые детали

Планировка включает гостиную-столовую, кухню с встроенной прачечной и suite, а также общие удобства на крыше.

Террасный балкон на фасаде 2.05м x 5.15м (примерно 10.5 м²).
Газовая кухня с гранитной столешницей и двойной мойкой из нержавеющей стали; индивидуальный газовый бойлер Orbis 14л.
Ванная в suite с ванной и отдельный туалет; встроенные шкафы под заказ.
Удобства: SKY Club с SUM, зоной барбекю, бассейном (с санузлами/раздевалками), солярием и деревянным deck.
Срок аренды 12 или 18 месяцев; индексация раз в квартал по IPC (INDEC).

Минусы

Есть несколько моментов, которые стоит сверить по условиям объявления и правилам дома.

Квартира без мебели (unfurnished).
Парковка отсутствует (0).
Не подходит для крупных домашних животных по запросу собственников.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

San Cristóbal · 1 спальня · Июл 2026

194 объявления · медиана US$ 458 аренды · диапазон US$ 392-US$ 523

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 045 · диапазон US$ 820-US$ 1 456 · US$ 87 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление
Потолочный вентилятор
Ванна

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье
Видеодомофон
Общая гостиная (SUM)

На улице

Гриль (парилья)
Вид на город

Местоположение

8 мест в пешей доступности

General Urquiza Метро E/LM 2 мин пешком
Un Supermercado de Gaston 9 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Federico 15 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
8 кафе в 10 мин 3 мин пешком
Plaza Martín Fierro Площадь 4 мин пешком
13 аптек в 10 мин 5 мин пешком
La Rioja Метробус 13 мин пешком
Kinexis Спортзал 14 мин пешком

≈ US$ 523/месяц(AR$ 800 000)

+ US$ 157 Сборы здания/месяц

San Cristóbal · US$ 392-US$ 523/месяц · 194 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 523
Сборы здания US$ 157
Расчётные коммунальные US$ 69
Промежуточный итог US$ 749
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Расчётная комиссия агентства US$ 43
Меблировка, распределена на весь срок US$ 162
Промежуточный итог US$ 205
Расчётный итог в месяц US$ 954

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 523
Залоговый депозит US$ 523
Расчётная комиссия агентства US$ 523
Гонорар Unitrank (один месяц) US$ 523
Всего при подписании US$ 2 092

Меблировка: ≈ US$ 1 667 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. Гонорар Unitrank — исключение: он наш и платится только при подписании. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout: месяц аренды, которую вы подписываете, оплата только при подписании. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.