Реколета, 2 этаж спереди

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Recoleta
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 спальни · 1 ванная · Recoleta · Av. Callao 2021, Recoleta, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 39% ниже медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.
US$ 852 плюс US$ 157 коммунальных: US$ 1 009 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 134: первый месяц плюс залог US$ 852, который вам вернут.
Просят US$ 852: на 39% ниже медианы сегмента в Recoleta (US$ 1 400, 140 объявлений).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Для вашего профиля это #27 из 34 сопоставимых в Recoleta.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 32 дней на рынке; это опубликовано 63 дней назад.
За последние 30 дней появилось 16 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 45 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Departamento en Recoleta. Tres Dorm US$ 820 · −US$ 32/мес Тихая улица

Departamento en Alquiler 4 Ambientes Recoleta US$ 787 · −US$ 65/мес Тихая улица Ваш кандидат: #27 Recoleta 4 Ambientes US$ 852

Смотреть все 34 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 34 проверенными объявлениями в районе Recoleta, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Квартира в Реколете на 2-м этаже с видом на улицу: гостиная-столовая с выходом на балкон и 3 спальни (включая комнату прислуги как 3-ю спальню). Полноценная кухня с встроенной зоной прачечной и центральным котлом с радиаторами во всех помещениях. Дом категории с прачечной; без парковки.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка включает светлые комнаты с выходом на балкон из гостиной и главной спальни, а также центральное отопление радиаторами.

Просторная гостиная-столовая с выходом на балкон.
Главная спальня с встроенным шкафом и выходом на балкон; 2-я спальня со шкафом в коридоре; комната прислуги/3-я спальня с душевой ванной.
Полноценная кухня с верхними и нижними шкафами и встроенной прачечной.
Центральный котёл с радиаторами во всех комнатах; недавно покрашено.
Прачечная в здании и нет парковки (0 мест).

Полная ежемесячная стоимость

Recoleta · 3 спальни · Июл 2026

516 объявлений · медиана US$ 1 800 аренды · диапазон US$ 1 213-US$ 2 600

Аренда на Airbnb · медиана US$ 3 550 · диапазон US$ 2 676-US$ 4 718 · US$ 2 173 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление

Кухня

Плита

Здание

Портье

На улице

Балкон

Местоположение

10 мест с названием в пешей доступности

Callao y Libertador Автобус 1 мин пешком
Farmacia Callao Аптека 1 мин пешком
Fervor Ресторан 1 мин пешком
Le Pain Quotidien Кафе 2 мин пешком
Plazoleta San Martín de Tours Парк 5 мин пешком
Supermercado Nolo Супермаркет 5 мин пешком
Facultad de Derecho - Julieta Lanteri Метро 10 мин пешком
Plaza Rubén Darío Большой парк 12 мин пешком
Rockcycle Спортзал 13 мин пешком
Av. Cordoba Метробус 15 мин пешком

≈ US$ 852/месяц(AR$ 1 300 000)

+ US$ 157 Сборы здания/месяц

Recoleta · US$ 1 213-US$ 2 600/месяц · 516 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 852
Сборы здания US$ 157
Расчётные коммунальные US$ 76
Промежуточный итог US$ 1 085
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 35
Меблировка, распределена на весь срок US$ 257
Промежуточный итог US$ 292
Всего в месяц US$ 1 378

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 852
Залоговый депозит US$ 852
Комиссия агентства собственника US$ 430
Всего при подписании US$ 2 134

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 3 133. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.