Дуплекс с садом и парковкой

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Colegiales
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 спальни · 2 ванных · Colegiales · Zabala Al 3100, Castelar, Bs.As. G.B.A. Oeste

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 40% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
В объявлении не сказано, сколько стоят сборы здания (expensas). Спросите до подписания.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 554, включая возвращаемый залог US$ 777.
Гарантия: объявление требует поручителя с недвижимостью (garantía propietaria).
Просят US$ 777: на 40% ниже медианы сегмента в Colegiales (US$ 1 294, 32 объявления сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 16 дней на рынке; это опубликовано 6 дней назад.
За последние 30 дней появилось 4 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 29 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 3 спальни, Colegiales US$ 712 · −US$ 65/мес Тихая улица

3 спальни с балконом, Colegiales US$ 712 · −US$ 67/мес Ваш кандидат: #8

Casa Alquiler Castelar US$ 777

Смотреть все 11 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 11 проверенными объявлениями в районе Colegiales, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Независимый дуплекс в двух уровнях: на первом этаже есть гостиная-столовая, кухня-столовая и туалет. На втором этаже расположены два спальни со встроенными шкафами (одна с гардеробной), кабинет или третья спальня и полноценная ванная с раздельными зонами. Есть просторный сад и открытая парковка перед домом, а с животными нельзя.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка разделена на два этажа: общественные зоны на первом уровне, спальни и рабочая зона на втором, плюс сад и парковка спереди.

Первый этаж: гостиная-столовая, кухня-столовая, туалет и галерея с местом для стирки.
Второй этаж: две спальни со шкафами (одна с гардеробной), кабинет или третья спальня, и полноценная ванная с раздельными зонами.
Просторный сад и открытая парковка перед домом (1 место).
Животные не допускаются, требуется гарантия от собственника и подтверждение доходов.

Минусы

Некоторые элементы комфорта (например, отопление или кондиционирование) в объявлении не указаны, поэтому лучше уточнить на просмотре.

В тексте объявления не указано, есть ли кондиционер или отопление.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Colegiales · 3 спальни · Июл 2026

93 объявления · медиана US$ 1 383 аренды · диапазон US$ 965-US$ 1 945

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 898 · диапазон US$ 1 425-US$ 2 620 · US$ 534 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Здание

Парковка

Комфорт

Ванна

На улице

Патио

Местоположение

7 мест в пешей доступности

La Fachada 19 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
La Noire 27 кафе в 10 мин 4 мин пешком
6 аптек в 10 мин 6 мин пешком
Gimnasio Belgrano 5 спортзалов в 10 мин 7 мин пешком
Disco 11 супермаркетов в 10 мин 8 мин пешком
Cespedes Метробус 12 мин пешком
José Hernández Метро D 15 мин пешком

≈ US$ 777/месяц(AR$ 1 200 000)

+ US$ 250 Расчётные сборы здания/месяц

Colegiales · US$ 965-US$ 1 945/месяц · 93 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 777
Расчётные сборы здания US$ 250
Расчётные коммунальные US$ 80
Промежуточный итог US$ 1 107
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 257
Расчётный итог в месяц US$ 1 364

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 777
Залоговый депозит US$ 777
Всего при подписании US$ 1 554

Меблировка: ≈ US$ 2 980 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.