2 комнаты с закрытым балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Almagro
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Almagro · Av. La Plata Al 200, Caballito, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 10% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 401 плюс US$ 80 сборов здания: US$ 481 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 155, включая возвращаемый залог US$ 401.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 401: на 10% ниже медианы сегмента в Almagro (US$ 445, 326 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 19 дней на рынке; это опубликовано 1 день назад.
За последние 30 дней появилось 92 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 214 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

1 спальня с балконом, Almagro US$ 388 · −US$ 12/мес Тихая улица

1 этаж спереди, балкон US$ 388 · −US$ 13/мес Тихая улица Ваш кандидат: #136

Av. La Plata Al 200 - Departamento De 2 Ambientes En Alquiler US$ 401

Смотреть все 235 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 235 проверенными объявлениями в районе Almagro, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Сдаётся двухкомнатная квартира на Av. La Plata, 200, с северной ориентацией и боковой планировкой. В квартире есть гостиная-столовая, отдельная кухня, закрытый балкон с подключением под стиральную машину, полноценная ванная и спальня со встроенным шкафом. 9-й этаж, в доме есть лифт.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении акцент сделан на практичной планировке и удобном закрытом балконе для повседневных задач.

Закрытый балкон с подключением под стиральную машину
Отдельная кухня и спальня со встроенным шкафом
Северная ориентация и боковая планировка для хорошего дневного света
Лифт в доме и квартира на 9-м этаже

Минусы

При выборе стоит внимательно смотреть условия договора и правила дома, так как они влияют на стоимость и возможность заселения.

Домашние животные не допускаются
Залог в долларах и обязательная страховка поручительства

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Almagro · 1 спальня · Июл 2026

880 объявлений · медиана US$ 482 аренды · диапазон US$ 418-US$ 637

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 177 · диапазон US$ 925-US$ 1 514 · US$ 495 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Здание

Портье

Комфорт

Ванна

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Pizzeria La Guitarrita | Caballito 25 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Solfarm 16 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Kyrios 12 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Río de Janeiro Метро A 4 мин пешком
Plazoleta Paseo La Victoria Площадь 4 мин пешком
9 супермаркетов в 10 мин 4 мин пешком
American Sport Спортзал 5 мин пешком
Parque Rivadavia Большой парк 6 мин пешком

≈ US$ 401/месяц(AR$ 620 000)

+ US$ 80 Сборы здания/месяц

Almagro · US$ 418-US$ 637/месяц · 880 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 401
Сборы здания US$ 80
Расчётные коммунальные US$ 64
Промежуточный итог US$ 545
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 17
Гарантия/кауцион US$ 40
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 140
Расчётный итог в месяц US$ 685

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 401
Залоговый депозит US$ 401
Комиссия агентства собственника US$ 400
Гарантия/кауцион US$ 953
Всего при подписании US$ 2 155

Меблировка: ≈ US$ 1 993 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.