Студия с балконом, Кабальито

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Parque Chacabuco
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Parque Chacabuco · Directorio Al 1200, Caballito, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 20% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 340 плюс US$ 127 сборов здания: US$ 467 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 852, включая возвращаемый залог US$ 340.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 340: на 20% ниже медианы сегмента в Parque Chacabuco (US$ 425, 58 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 31 день на рынке; это опубликовано 56 дней назад.
За последние 30 дней появилось 9 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 17 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: Студия, Parque Chacabuco US$ 425 · +US$ 85/мес Тихая улица

Жилье: Студия, Parque Chacabuco US$ 425 · +US$ 85/мес Кондиционер Ваш кандидат: #24

Alquiler - 1 Ambiente - Caballito US$ 340

Смотреть все 34 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 34 проверенными объявлениями в районе Parque Chacabuco, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Студия в Кабальито, с видом на улицу и очень светлая, с балконом. Встроенная кухня с газовой плитой и духовкой, а также полноценная ванная с душем. В объявлении указаны индивидуальные услуги и примерный возраст около 10 лет.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка студии включает встроенную кухню и балкон спереди; в доме нет лифта по данным объявления.

Балкон спереди и очень светлая комната.
Встроенная кухня: газовая плита на 4 конфорки и духовка.
Полноценная ванная с душем; электрический водонагреватель виден.
Нет лифта и нет парковки; с животными нельзя.

Минусы

Отсутствие лифта может усложнить подъем вещей.

Возраст “10 лет” указан в тексте без точной даты.
На фото нет мебели (не меблировано).

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Удобства

Кухня

Плита

На улице

Патио

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Disco Супермаркет 2 мин пешком
Polvorín 13 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Farmacia Puan 3 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Lo De Abelardo 18 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
Tramway Histórico de Buenos Aires Трамвай THBA 4 мин пешком
Plazoleta Avelino Gutierrez Площадь 4 мин пешком
Emilio Mitre Метро E 6 мин пешком
Club Gimnasio Chacaduco Спортзал 6 мин пешком

≈ US$ 340/месяц(AR$ 520 000)

+ US$ 127 Сборы здания/месяц

Parque Chacabuco · US$ 392-US$ 523/месяц · 116 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 340
Сборы здания US$ 127
Расчётные коммунальные US$ 64
Промежуточный итог US$ 531
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 14
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 177
Расчётный итог в месяц US$ 708

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 340
Залоговый депозит US$ 340
Комиссия агентства собственника US$ 172
Всего при подписании US$ 852

Меблировка: ≈ US$ 2 171 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.