Студия 34 м² с разделением

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Caballito
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Caballito · Avenida Directorio 300, Parque Chacabuco, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на уровне медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 395 плюс US$ 74 коммунальных: US$ 469 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 374: первый месяц плюс залог US$ 784, который вам вернут.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 395: на уровне медианы сегмента в Caballito (US$ 382, 235 объявлений).
Медиана для похожих объявлений: 29 дней на рынке; это опубликовано 18 дней назад.
За последние 30 дней появилось 34 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 107 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Квартира-студия 35 m² в Caballito US$ 382 · −US$ 13/мес Тихая улица

1 спальня с балконом US$ 400 · +US$ 5/мес Кондиционер Ваш кандидат: #56 Alquiler Monoambiente Divido 2 Amb Caballito US$ 395

Смотреть все 182 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 182 проверенными объявлениями в районе Caballito, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Студия 34 м² на 5-м этаже, сейчас разделена на две зоны, в районе на границе Caballito и Parque Chacabuco. Кухня оборудована и с обновлённой мебелью, ванная полностью отремонтирована с душевой кабиной. Есть кондиционер и лифт; электричество и вода включены.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это студия 34 м² в хорошем общем состоянии, с внутренней перегородкой, которая формирует отдельную зону для сна.

Площадь: 34 м², 5-й этаж в здании на 10 этажей.
Оборудованная кухня с обновлёнными шкафами и местом под стиральную машину и холодильник.
Полностью обновлённая ванная с душевой кабиной.
Кондиционер и лифт; ориентация на север.
Электричество и вода включены; разрешены домашние животные.

Минусы

В объявлении не указано отопление и не перечислена полная комплектация кухни (например, посудомоечная машина), также не заявлена парковка.

Отопление в описании не указано.
Парковка не предусмотрена (0 мест).
Посудомоечная машина не упоминается в тексте.

Полная ежемесячная стоимость

Caballito · Студия · Июл 2026

453 объявления · медиана US$ 395 аренды · диапазон US$ 362-US$ 461

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 142 · диапазон US$ 940-US$ 1 424 · US$ 405 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Портье

Питомцы

Животные разрешены

Местоположение

8 мест с названием в пешей доступности

Directorio y Doblas Автобус 2 мин пешком
Directorio Supermarket Супермаркет 2 мин пешком
Before Спортзал 2 мин пешком
El Podio Кафе 3 мин пешком
Apicio Ресторан 3 мин пешком
José María Moreno Метро 4 мин пешком
La Guardiana Аптека 6 мин пешком
Tramway Histórico de Buenos Aires Трамвай 16 мин пешком

≈ US$ 392/месяц(AR$ 600 000)

+ US$ 74 Сборы здания/месяц

Caballito · US$ 362-US$ 461/месяц · 453 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 392
Сборы здания US$ 74
Расчётные коммунальные US$ 88
Промежуточный итог US$ 554
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 16
Меблировка, распределена на весь срок US$ 162
Промежуточный итог US$ 178
Всего в месяц US$ 732

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 392
Залоговый депозит US$ 784
Комиссия агентства собственника US$ 198
Всего при подписании US$ 1 374

Меблировка: ≈ US$ 1 597 плюс ~20 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.