3 комнаты, балкон спереди

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Colegiales
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Colegiales · Conde al 600

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 32% ниже медианы

Замечено сегодня на Zonaprop.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 510 плюс US$ 144 сборов здания: US$ 654 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 020, включая возвращаемый залог US$ 510.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 510: на 32% ниже медианы сегмента в Colegiales (US$ 752, 60 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 21 день на рынке; это опубликовано 14 дней назад.
За последние 30 дней появилось 11 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 56 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 2 спальни, Colegiales US$ 556 · +US$ 46/мес Кондиционер

12 этаж, открытый вид US$ 575 · +US$ 65/мес Тихая улица Ваш кандидат: #15 Alquiler Departamento Semipiso 3 Ambientes 62 m² con Balcón Al Frente en Colegiales Todo Aire y Luz US$ 510

Смотреть все 17 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 17 проверенными объявлениями в районе Colegiales, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Полу-люкс (semipiso) на 3 комнаты в Коэгиалесе с балконом вдоль фасада и сквозным проветриванием. 2 спальни, 1 ванная с ванной и газовая кухня. В здании 6 этажей (1959 г.): есть автоматизированный лифт и смотритель по полдня.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это semipiso с выходящими на улицу окнами во всех помещениях, ориентировано на юго-восток и расположено в Коэгиалесе.

Балкон вдоль фасада, вид жилого района; сквозная вентиляция и окна/остекление во всех комнатах.
Гостиная-столовая 6,25 x 3,25 м; газовая кухня Longvie; горячая вода от газового бойлера Longvie (calefón).
Полная ванная с ванной 2,20 x 1,60 м: керамическая отделка; ванна недавно облицована белой плиткой.
Здание 6 этажей (1959), автоматизированный лифт; полуприватные площадки и смотритель 3 раза в неделю по полдня.

Минусы

При сравнении важно учитывать условия договора и ограничения.

Срок аренды 12 или 18 месяцев и без мебели.
Домашние животные не допускаются по запросу собственников.
В здании нет доступности для людей с ограниченной мобильностью (Ley 5115).

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Colegiales · 2 спальни · Июл 2026

202 объявления · медиана US$ 1 000 аренды · диапазон US$ 727-US$ 1 500

Аренда на Airbnb · медиана US$ 2 186 · диапазон US$ 1 783-US$ 4 015 · US$ 1 250 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Здание

Портье

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Zapiola y Lacroze Автобус 1 мин пешком
Fiorentina Кафе 1 мин пешком
Green Аптека 4 мин пешком
Antonio Ресторан 4 мин пешком
Centro Ananda Yoga Спортзал 4 мин пешком
Parque Ferroviario Colegiales Площадь 6 мин пешком
Olleros Метро 10 мин пешком
Olleros Метробус 10 мин пешком
Plaza Juan José Paso Парк 14 мин пешком

≈ US$ 510/месяц(AR$ 780 000)

+ US$ 144 Сборы здания/месяц

Colegiales · US$ 727-US$ 1 500/месяц · 202 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 510
Сборы здания US$ 144
Расчётные коммунальные US$ 71
Промежуточный итог US$ 725
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 210
Всего в месяц US$ 935

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 510
Залоговый депозит US$ 510
Всего при подписании US$ 1 020

Меблировка: ≈ US$ 1 787 плюс ~21 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.