3 комнаты в Альмагро

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Balvanera
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Balvanera · Sánchez De Loria 100, Balvanera, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 17% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 487 плюс US$ 75 сборов здания: US$ 562 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 974, включая возвращаемый залог US$ 487. Без комиссии агентства для вас: её платит собственник.
Гарантия: поручитель не нужен, только депозит.
Просят US$ 487: на 17% ниже медианы сегмента в Balvanera (US$ 584, 121 объявление сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 22 дня на рынке; это опубликовано сегодня.
За последние 30 дней не появилось ни одного варианта в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля. За тот же период 100 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Ваш кандидат: #1

3 Ambientes Almagro | Pinotea, Luz Y Vista Abierta US$ 487

Квартира 3 комнаты с лифтом US$ 552 · +US$ 65/мес

Квартира с балконом на фасад US$ 513 · +US$ 26/мес

Смотреть все 8 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 8 проверенными объявлениями в районе Balvanera, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Нам вы не платите ничего, ни до ключей, ни после.

Анализ бесплатен, и Скаут тоже. Мы зарабатываем, только когда собственник платит нам за подбор арендатора, по одной ставке за любую квартиру. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 3 комнаты в Альмагро с отличным естественным светом, сквозным проветриванием и открытым видом, ориентирована на север. Сохраняет атмосферу старого фонда: полы из пинотеа недавно отполированы и покрыты, а окна оригинальные. На 5 этаже без лифта; сейчас лифт не работает.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка в одном уровне: гостиная-столовая, две спальни, кухня и ванная, при этом электропроводка новая, а горячая вода и плита работают на газе.

Северная ориентация и много дневного света
Полы из пинотеа недавно отполированы и покрыты, оригинальные оконные рамы
Газовая плита и газовый бойлер (нет газовых обогревателей)
Лифт не работает; ориентировочный срок ремонта декабрь 2026

Минусы

Есть нюансы по доступу в здание и текущему состоянию лифта.

Лифт сейчас не работает, вход по лестнице (5 этаж)
Ремонт лифта указан как оценка по информации администрации

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Balvanera · 2 спальни · Сен 2026

301 объявление · медиана US$ 663 аренды · диапазон US$ 550-US$ 900

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 603 · диапазон US$ 1 332-US$ 2 118 · US$ 737 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Шкаф

Кухня

Плита

Местоположение

6 мест в пешей доступности

Lan 14 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Café Martínez 4 кафе в 10 мин 2 мин пешком
16 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Loria Метро A 4 мин пешком
Agustina 28 ресторанов в 10 мин 4 мин пешком
3 спортзалов в 10 мин 7 мин пешком

≈ US$ 487/месяц(AR$ 750 000)

+ US$ 75 Сборы здания/месяц

Balvanera · US$ 550-US$ 900/месяц · 301 объявление · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 487
Сборы здания US$ 75
Расчётные коммунальные US$ 94
Промежуточный итог US$ 656
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 210
Расчётный итог в месяц US$ 866

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 487
Залоговый депозит US$ 487
Комиссия агентства: платит собственник, не вы US$ 0
Всего при подписании US$ 974

Меблировка: ≈ US$ 2 470 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Только депозит, без дополнительной гарантии.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Для вас бесплатно: ничего из того, что мы зарабатываем, не идёт от вас, а правило одно для любой квартиры, так что ваш выбор никогда не меняет заработок Скаута.

Оставьте свой WhatsApp, и мы напишем вам сами.

Catalina · Первый ответ в течение 2 часов

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Нам вы не платите ничего, ни до ключей, ни после.

Попросите Скаута всё организовать

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего. Скаут ничего вам не стоит: там, где нам платят, платит сторона собственника, по одной ставке за любую квартиру, никогда вы. Кто на кого работает

Скаут, бесплатно для вас: проверяет объявление, организует просмотр и ведёт вас до подписания. Ничего из того, что мы зарабатываем, не идёт от вас: там, где нам платят, платит сторона собственника, по одной ставке за любую квартиру, так что ваш выбор никогда не меняет заработок Скаута.