Студия 36 м² с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Núñez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Núñez · Manuela Pedraza al 2500

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 11% ниже медианы

Замечено сегодня на Zonaprop.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 425 плюс US$ 95 сборов здания: US$ 520 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 275, включая возвращаемый залог US$ 425.
Просят US$ 425: на 11% ниже медианы сегмента в Núñez (US$ 480, 141 объявление сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 31 день на рынке; это опубликовано 40 дней назад.
За последние 30 дней появилось 27 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 56 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия 12 этаж, балкон US$ 490 · +US$ 65/мес Кондиционер

Новый студио с балконом US$ 425 Кондиционер Ваш кандидат: #34 Alquiler Departamento Monoambiente 36 m² Luminoso en Núñez con Balcón Contrafrente Terraza Parrilla US$ 425

Смотреть все 102 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 102 проверенными объявлениями в районе Núñez, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Студия 36 м² в Нуньесе (во внутренний двор/контрафронт), с балконом и общей террасой на крыше с зоной для гриля. Планировка в форме «L», кухня интегрирована, ванная комната с ванной. Дом 2007 года, есть лифт и охрана/консьерж.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Однокомнатная квартира со входом на балкон из комнаты и хорошим естественным освещением, в доме с удобствами на крыше.

36 м² общая площадь (32 м² крытая + 4 м² балкон) и ориентация SE
Балкон на контрафронт и общая терраса с зоной BBQ
Индивидуальный котёл для горячей воды и отопления (регулируется)
Полноценная ванная с ванной и встроенный шкаф с раздвижными дверцами
Срок аренды 12 или 18 месяцев; аванс 1 месяц и депозит 1 месяц за каждый год

Минусы

Некоторые условия договора и правила дома зависят от финального текста аренды.

Не подходит для крупных домашних животных по запросу собственников в условиях договора
В здании нет доступности для людей с ограниченной мобильностью

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Núñez · Студия · Июл 2026

345 объявлений · медиана US$ 490 аренды · диапазон US$ 444-US$ 600

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 405 · диапазон US$ 1 121-US$ 1 693 · US$ 598 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление

Кухня

Плита

Здание

Портье

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Esteban Супермаркет 2 мин пешком
Nueva Paz Аптека 2 мин пешком
Rita Кафе 2 мин пешком
Pedraza y Cabildo Автобус 3 мин пешком
Plazoleta General Francisco Ramírez Площадь 3 мин пешком
La Unión Ресторан 3 мин пешком
Manuela Pedraza Метробус 4 мин пешком
Target Gym Спортзал 4 мин пешком
Congreso de Tucumán Метро 10 мин пешком

≈ US$ 425/месяц(AR$ 650 000)

+ US$ 95 Сборы здания/месяц

Núñez · US$ 444-US$ 600/месяц · 345 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 425
Сборы здания US$ 95
Расчётные коммунальные US$ 89
Промежуточный итог US$ 609
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 35
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 198
Всего в месяц US$ 806

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 425
Залоговый депозит US$ 425
Комиссия агентства собственника US$ 425
Всего при подписании US$ 1 275

Меблировка: ≈ US$ 1 647 плюс ~18 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.