Новый студио, вид во двор

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Balvanera
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Balvanera · Combate de Los Pozos 737

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 27% ниже медианы

Замечено сегодня на Zonaprop.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 263 плюс US$ 66 коммунальных: US$ 329 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 526: первый месяц плюс залог US$ 263, который вам вернут.
Просят US$ 263: на 27% ниже медианы сегмента в Balvanera (US$ 361, 194 объявлений).
Медиана для похожих объявлений: 28 дней на рынке; это опубликовано 104 дней назад.
За последние 30 дней появилось 28 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 88 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Квартира-студия с балконом в Balvanera US$ 321 · +US$ 58/мес Тихая улица

Студия с балконом и кондиционером US$ 328 · +US$ 65/мес Тихая улица Ваш кандидат: #64 Deto Muy Luminoso - Interno - a Extrenar US$ 263

Смотреть все 88 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 88 проверенными объявлениями в районе Balvanera, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Новое студио около 20 м², очень светлое и с видом во внутренний двор. Есть полноценная ванная и газовая варочная поверхность на 2 конфорки, а также центральная подача горячей воды. Отопление — обогревателем Ecosol; нет духовки и невозможно установить стиральную машину.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Компактная планировка студио рассчитана на базовую меблировку, при этом электрическая система полностью обновлена, а горячая вода — от здания.

Студио примерно 3 x 4 м, очень светлое, вид во внутренний двор
Центральная горячая вода и газовая плита на 2 конфорки
Отопление Ecosol; стационарный кондиционер установить нельзя (только портативный)
Нет духовки и нет подключения/подготовки под стиральную машину
Договор на 2 года с индексацией по IPC; при въезде 1 месяц депозита и 1 месяц аванса

Минусы

Ограничения в основном связаны с кухней (нет духовки) и с отсутствием подготовки под стиральную машину и стационарный кондиционер.

Стационарный кондиционер установить нельзя; упоминается только портативный вариант.
Духовки нет, и под стиральную машину нет подключения/подготовки.

Полная ежемесячная стоимость

Balvanera · Студия · Июл 2026

521 объявление · медиана US$ 393 аренды · диапазон US$ 328-US$ 494

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 071 · диапазон US$ 864-US$ 1 393 · US$ 601 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление
Телевизор

Кухня

Плита
Микроволновка

Здание

Портье

Местоположение

9 мест с названием в пешей доступности

Avenida Independencia Автобус 1 мин пешком
Don Hugo Pizzeria Ресторан 2 мин пешком
Farmacia SEC Аптека 3 мин пешком
Super Dia Супермаркет 4 мин пешком
Café Martínez Кафе 6 мин пешком
The gym Спортзал 7 мин пешком
Entre Ríos - Rodolfo Walsh Метро 10 мин пешком
Plaza del Congreso Парк 14 мин пешком
Independencia Метробус 16 мин пешком

≈ US$ 263/месяц(AR$ 400 000)

+ US$ 66 Сборы здания/месяц

Balvanera · US$ 328-US$ 494/месяц · 521 объявление · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 263
Сборы здания US$ 66
Расчётные коммунальные US$ 58
Промежуточный итог US$ 387
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Всего в месяц US$ 470

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 263
Залоговый депозит US$ 263
Всего при подписании US$ 526

Меблировка: ≈ US$ 1 825 плюс ~27 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.