Квартира 9 этаж север

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Balvanera
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Balvanera · Ayacucho 300 - 600, Balvanera, Capital Federal, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 31% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 248 плюс US$ 59 сборов здания: US$ 307 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 496, включая возвращаемый залог US$ 248. Без комиссии агентства: сдаёт собственник напрямую.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 248: на 31% ниже медианы сегмента в Balvanera (US$ 359, 189 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 29 дней на рынке; это опубликовано 2 дня назад.
За последние 30 дней появился 1 вариант в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля, и он ещё доступен. За тот же период 83 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: Студия, Balvanera US$ 294 · +US$ 46/мес Тихая улица Ваш кандидат: #2

Excelente Departamento Ubicado A 5 Cuadras De Facultad De Medicina Y 2 Cuadras De Callao Y Corrientes,recién Pintado Con Piso Flotante Vinilico Nuevo, Confortable Y Luminoso Apto Profesional US$ 248

Студия с видом на улицу, Бальванера US$ 255 · +US$ 7/мес Кондиционер

Смотреть все 60 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 60 проверенными объявлениями в районе Balvanera, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира для проживания или под профессиональный офис на 9 этаже, с ориентацией на север. Без мебели, в доме есть лифт. Для въезда требуется 2 месяца (1 депозит и 1 аванс) и гарантия собственника или страхование залога, договор на 2 года.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении указаны условия въезда и срок договора, а на фото виден основной зал с кухонной зоной и один санузел.

9 этаж, северная ориентация
Лифт в здании
Въезд: 1 месяц депозит и 1 месяц аванс
Договор на 2 года, пересмотр стоимости каждые 4 месяца
Без животных и без парковки

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Balvanera · Студия · Июл 2026

528 объявлений · медиана US$ 392 аренды · диапазон US$ 327-US$ 497

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 140 · диапазон US$ 878-US$ 1 663 · US$ 691 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Местоположение

7 мест в пешей доступности

54 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
10 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
Vantage 27 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Priamo 36 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Callao (B) Метро B 5 мин пешком
Fiter 4 спортзалов в 10 мин 10 мин пешком
Plaza Primero de Mayo Парк 12 мин пешком
Obelsco Sur Метробус 17 мин пешком

≈ US$ 248/месяц(AR$ 380 000)

+ US$ 59 Сборы здания/месяц

Balvanera · US$ 327-US$ 497/месяц · 528 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 248
Сборы здания US$ 59
Расчётные коммунальные US$ 60
Промежуточный итог US$ 367
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Расчётный итог в месяц US$ 450

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 248
Залоговый депозит US$ 248
Без комиссии агентства: сдаёт собственник US$ 0
Всего при подписании US$ 496

Меблировка: ≈ US$ 2 270 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.