Высокий этаж, балкон и терраса

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Colegiales
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Colegiales · Virrey Loreto 3500

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 29% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 583 плюс US$ 81 сборов здания: US$ 664 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 319, включая возвращаемый залог US$ 583. Без комиссии агентства: её платит собственник.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 583: на 29% выше медианы сегмента в Colegiales (US$ 453, 79 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 22 дня на рынке.
За последние 30 дней появилось 24 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 46 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$950 000 до AR$900 000 в последние дни.

Что тянет вниз
Уличный шум
Нет кондиционера

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия с бассейном и террасой, Colegiales US$ 485 · −US$ 98/мес Тихая улица

Студия с патио и amenities US$ 453 · −US$ 130/мес Кондиционер Ваш кандидат: #40

Departamento Monoambiente con Balcon y Terraza en Alquiler - Colegiales US$ 583

Смотреть все 41 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 41 проверенными объявлениями в районе Colegiales, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Новый студийный департамент в Коlegiales на высоком этаже с очень хорошим естественным светом и открытыми видами. Есть балкон-терраса и приватная терраса на высоте с закрытием, декингом и грилем. В объявлении также указано, что пространство подходит для работы/офиса.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Студия на высоком этаже с собственными зонами на улице и грилем.

Студия a estrenar в Colegiales, с очень хорошей освещенностью и открытыми видами.
Приватная терраса на высоте с закрытием и декингом, плюс балкон.
Гриль (parrilla) указан как удобство.
Площадь (total) по объявлению: 38 м².

Минусы

Некоторые детали (техника кухни и климат) не раскрыты в тексте и не подтверждаются однозначно по фото.

Не указаны и не подтверждены количество конфорок и конкретные кухонные приборы (духовка/холодильник/посудомойка).
Данные по кондиционированию/отоплению не указаны и не видны с уверенностью на фото.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Colegiales · Студия · Июл 2026

313 объявлений · медиана US$ 550 аренды · диапазон US$ 444-US$ 750

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 340 · диапазон US$ 1 169-US$ 1 821 · US$ 353 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

На улице

Вид на город

Местоположение

6 мест в пешей доступности

Don Hugo 22 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Plaza San Miguel de Garicoits Площадь 3 мин пешком
La Naturaleza 11 супермаркетов в 10 мин 3 мин пешком
Selecta 6 аптек в 10 мин 3 мин пешком
La Guitarrita 18 кафе в 10 мин 4 мин пешком
Body Club 6 спортзалов в 10 мин 4 мин пешком
Federico Lacroze Метро B/LU 17 мин пешком
Virrey Loreto Метробус 19 мин пешком

≈ US$ 583/месяц(AR$ 900 000)

+ US$ 81 Сборы здания/месяц

Colegiales · US$ 444-US$ 750/месяц · 313 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 583
Сборы здания US$ 81
Расчётные коммунальные US$ 65
Промежуточный итог US$ 729
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 95
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 258
Расчётный итог в месяц US$ 986

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 583
Залоговый депозит US$ 583
Комиссия агентства: платит собственник US$ 0
Гарантия/кауцион US$ 1 153
Всего при подписании US$ 2 319

Меблировка: ≈ US$ 2 270 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.