Студия с балконом в Бальванере

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Constitución
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Constitución · Santiago Del Estero Al 800, Monserrat, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 22% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 434 плюс US$ 104 сборов здания: US$ 538 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 898, включая возвращаемый залог US$ 434.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 434: на 22% выше медианы сегмента в Constitución (US$ 356, 79 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 29 дней на рынке; это опубликовано 21 день назад.
За последние 30 дней появилось 7 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 43 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$730 000 до AR$670 000 2 дн. назад.

Что тянет вниз
Уличный шум
Нет кондиционера

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия с бассейном и террасой, Constitución US$ 400 · −US$ 34/мес Тихая улица

Квартира-студия в Monserrat US$ 480 · +US$ 46/мес Просторная ванная Ваш кандидат: #14

Departamento En Balvanera US$ 434

Смотреть все 18 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 18 проверенными объявлениями в районе Constitución, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Нам вы не платите ничего, ни до ключей, ни после.

Анализ бесплатен, и Скаут тоже. Мы зарабатываем, только когда собственник платит нам за подбор арендатора, по одной ставке за любую квартиру. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Уличная студия с просторным балконом и полноценной ванной комнатой. Полностью электрическая кухня, в здании есть бассейн, солярий, спортзал, SUM и прачечная. Квартира на 7 этаже, недавно покрашена и готова к заселению.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это студия с выходом на балкон и встроенной электрической кухней, в доме с набором удобств.

Балкон выходит на улицу, помещение очень светлое
Полностью электрическая кухня и полноценная ванная
В здании: бассейн, солярий, спортзал, SUM и laundry
7 этаж, без парковки и без домашних животных

Минусы

Условия въезда и срок договора указаны в тексте объявления.

Аренда на два года с квартальными корректировками по IPC
Для заселения нужны: аванс за 1 месяц, депозит в размере 1 месяца и гарантия через страховую

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Constitución · Студия · Сен 2026

303 объявления · медиана US$ 388 аренды · диапазон US$ 337-US$ 500

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 093 · диапазон US$ 780-US$ 1 330 · US$ 366 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье
Общая гостиная (SUM)

На улице

Патио
Вид на город

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Farmacity 8 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Morena 29 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
10 супермаркетов в 10 мин 3 мин пешком
Shell Select 9 кафе в 10 мин 4 мин пешком
Independencia - Santa Mama Antula Метро E 5 мин пешком
Independencia Метробус 6 мин пешком
Aire Спортзал 10 мин пешком
Plaza de la Constitución Парк 15 мин пешком

≈ US$ 434/месяц(AR$ 670 000)

+ US$ 104 Сборы здания/месяц

Constitución · US$ 337-US$ 500/месяц · 303 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 434
Сборы здания US$ 104
Расчётные коммунальные US$ 63
Промежуточный итог US$ 601
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 43
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 126
Расчётный итог в месяц US$ 726

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 434
Залоговый депозит US$ 434
Гарантия/кауцион US$ 1 030
Всего при подписании US$ 1 898

Меблировка: ≈ US$ 2 171 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Для вас бесплатно: ничего из того, что мы зарабатываем, не идёт от вас, а правило одно для любой квартиры, так что ваш выбор никогда не меняет заработок Скаута.

Оставьте свой WhatsApp, и мы напишем вам сами.

Catalina · Первый ответ в течение 2 часов

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Нам вы не платите ничего, ни до ключей, ни после.

Попросите Скаута всё организовать

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего. Скаут ничего вам не стоит: там, где нам платят, платит сторона собственника, по одной ставке за любую квартиру, никогда вы. Кто на кого работает

Скаут, бесплатно для вас: проверяет объявление, организует просмотр и ведёт вас до подписания. Ничего из того, что мы зарабатываем, не идёт от вас: там, где нам платят, платит сторона собственника, по одной ставке за любую квартиру, так что ваш выбор никогда не меняет заработок Скаута.