Студия 8 этаж, север

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in La Boca
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · La Boca

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 19% выше медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 426 плюс US$ 72 сборов здания: US$ 498 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 493, включая возвращаемый залог US$ 426 и наш гонорар.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 426: на 19% выше медианы сегмента в La Boca (US$ 359, 22 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 26 дней на рынке; это опубликовано 13 дней назад.
За последние 30 дней появилось 11 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 7 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$700 000 до AR$650 000 2 дн. назад.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: Студия, La Boca US$ 328 · −US$ 98/мес Тихая улица

Жилье: Студия, La Boca US$ 361 · −US$ 65/мес Ваш кандидат: #12

Студия · La Boca US$ 426

Смотреть все 13 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 13 проверенными объявлениями в районе La Boca, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Отремонтированная студия с отдельной кухней и современным санузлом, с открытым видом и ориентацией на север. Расположена на 8 этаже с лифтом в районе Ла-Бока (Martín Rodríguez 410). Разрешены домашние животные, парковки нет.

Ключевые детали

В объявлении указана комплексная реновация: отдельная кухня, современный санузел и открытый вид с хорошей освещенностью.

8 этаж, есть лифт, ориентация на север (по amenities).
Отдельная кухня с местом под завтрак/небольшую обеденную зону (по описанию).
Современный дизайн ванной и ремонт «под ключ» (по описанию).
Условия въезда: 1 месяц авансом, 1 месяц депозит, страхование гарантии GARANTOR (по тексту).
Разрешены питомцы; нет парковки (по amenities).

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Удобства

Здание

Портье

Питомцы

Животные разрешены

На улице

Вид на город

Местоположение

5 мест в пешей доступности

Il Mattarello 18 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
5 аптек в 10 мин 4 мин пешком
Plazoleta de los Molfeteses Площадь 6 мин пешком
Super Chair Супермаркет 6 мин пешком
Panadería Кафе 12 мин пешком

≈ US$ 426/месяц(AR$ 650 000)

+ US$ 72 Сборы здания/месяц

La Boca · US$ 351-US$ 563/месяц · 48 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 426
Сборы здания US$ 72
Расчётные коммунальные US$ 62
Промежуточный итог US$ 560
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 18
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 181
Расчётный итог в месяц US$ 741

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 426
Залоговый депозит US$ 426
Комиссия агентства собственника US$ 215
Гонорар Unitrank (один месяц) US$ 426
Всего при подписании US$ 1 493

Меблировка: ≈ US$ 2 270 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. Гонорар Unitrank — исключение: он наш и платится только при подписании. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется страховая гарантия (caución).

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout: месяц аренды, которую вы подписываете, оплата только при подписании. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.