Офис-студия с панорамным фасадом

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Núñez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Núñez · Avenida Congreso 2395

Вердикт по объявлению

на 45% ниже медианы

Замечено 7 дн. назад.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 259 плюс US$ 188 сборов здания: US$ 447 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 031, включая возвращаемый залог US$ 259.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 259: на 45% ниже медианы сегмента в Núñez (US$ 469, 169 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 27 дней на рынке.

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Студия для исключительно профессионального использования, с полностью остеклённым фасадом и шторой Giraband. Есть сплит (холод), обогреватели с балансированным отводом и мини-кухня, а также ванная с предбанником. Экспенсы включают Aysa и AGIP.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка подходит под кабинет, студию или офис: помещение светлое, а полностью остеклённый фасад визуально расширяет пространство.

Полностью остеклённый фасад и штора Giraband
Сплит (холод) и обогреватели с балансированным отводом
Встроенная библиотека и напольное покрытие для высокой проходимости
Мини-кухня с нижними тумбами и термонагреватель
Охрана/энкаргадо и лифт

Минусы

Так как это студия для профессионального использования, пространство организовано в одном основном помещении, а санузел отделён предбанником.

На фото не видно спален или кроватей

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Núñez · Студия · Сен 2026

424 объявления · медиана US$ 500 аренды · диапазон US$ 444-US$ 650

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 281 · диапазон US$ 1 093-US$ 1 522 · US$ 547 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление

Здание

Портье

На улице

Патио

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Doctor Ahorro 21 аптек в 10 мин 1 мин пешком
La Farola de Nuñez 26 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Congreso de Tucumán Метро D 2 мин пешком
Congreso Метробус 2 мин пешком
Giant 20 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Madrid 33 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Brooklyn Fitboxing 10 спортзалов в 10 мин 3 мин пешком

≈ US$ 259/месяц(AR$ 400 000)

+ US$ 188 Сборы здания/месяц

Núñez · US$ 444-US$ 650/месяц · 424 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 259
Сборы здания US$ 188
Расчётные коммунальные US$ 86
Промежуточный итог US$ 533
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 42
Меблировка, распределена на весь срок US$ 164
Промежуточный итог US$ 206
Расчётный итог в месяц US$ 739

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 259
Залоговый депозит US$ 259
Гарантия/кауцион US$ 513
Всего при подписании US$ 1 031

Меблировка: ≈ US$ 1 918 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Южная сторона: мало прямого солнца.

Мы не видели это объявление опубликованным в последние дни. Возможно, оно больше не доступно. Проверьте оригинальное объявление.

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Оставьте свой WhatsApp, и мы напишем вам сами.

Catalina · Первый ответ в течение 2 часов

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Попросите Скаута всё организовать

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.