Жилье: Студия, San Nicolás

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · San Nicolás · Tucuman Al 1600, San Nicolás, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 17% ниже медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 261 плюс US$ 75 сборов здания: US$ 336 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 654, включая возвращаемый залог US$ 261.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 261: на 17% ниже медианы сегмента в San Nicolás (US$ 314, 66 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 29 дней на рынке; это опубликовано не менее 91 день назад.
За последние 30 дней появилось 3 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 31 вариант в сегменте появился и уже ушёл с рынка.
Публикаций этого объявления: 2, все с одного аккаунта; первая 91 дн. назад.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: Студия, San Nicolás US$ 294 · +US$ 33/мес Отдельный кабинет

Студия во двор, север US$ 229 · −US$ 32/мес Тихая улица Ваш кандидат: #8

Alquiler Departamento Monoambiente En San Nicolas US$ 261

Смотреть все 36 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 36 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Краткое описание: Студия · San Nicolás · 21 м². Ежемесячные расходы: Аренда US$ 261, Сборы здания US$ 75, Расчётные коммунальные US$ 58, Расчётный итог в месяц US$ 569. Залоговый депозит: US$ 261.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · Студия · Июл 2026

393 объявления · медиана US$ 458 аренды · диапазон US$ 359-US$ 605

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 197 · диапазон US$ 953-US$ 1 586 · US$ 629 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Café Martínez 51 кафе в 10 мин 1 мин пешком
8 супермаркетов в 10 мин 4 мин пешком
Nueva Tucumán 26 аптек в 10 мин 5 мин пешком
La Robla 76 ресторанов в 10 мин 5 мин пешком
Uruguay Метро B 6 мин пешком
Cuives Спортзал 6 мин пешком
Plaza Lavalle Парк 7 мин пешком
Plaza Petronila Rodríguez Площадь 7 мин пешком
Teatro Colon Метробус 10 мин пешком

≈ US$ 261/месяц(AR$ 400 000)

+ US$ 75 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 359-US$ 605/месяц · 393 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 261
Сборы здания US$ 75
Расчётные коммунальные US$ 58
Промежуточный итог US$ 394
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 11
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 174
Расчётный итог в месяц US$ 569

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 261
Залоговый депозит US$ 261
Комиссия агентства собственника US$ 132
Всего при подписании US$ 654

Меблировка: ≈ US$ 2 237 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.