Студия с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Parque Chas
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Parque Chas · Arismendi 2600, Parque Chas, Capital Federal, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 8% выше медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 425 плюс US$ 102 коммунальных: US$ 527 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 065: первый месяц плюс возвращаемый залог US$ 425.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 425: на 8% выше медианы сегмента в Parque Chas (US$ 392, 39 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 23 дня на рынке; это опубликовано 55 дней назад.
За последние 30 дней не появилось ни одного варианта в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля. За тот же период 16 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Квартира-студия новая в Parque Chas US$ 523 · +US$ 98/мес Размер ванной Ваш кандидат: #2 Alquiler Luminoso Mono C/balcon Sum Villa Urquiza US$ 425

31 м², балкон и терраса US$ 428 · +US$ 3/мес Тихая улица

Смотреть все 33 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 33 проверенными объявлениями в районе Parque Chas, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Студия 38 м² на 4 этаже, северная ориентация, район Parque Chas/Villa Urquiza. Встроенная электрическая кухня с 4 конфорками и барной стойкой для завтрака, полноценная ванная с ванной и балкон во внутренний двор. В здании есть лифт, прачечная и общий салон с грилем.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это студия открытой планировки с балконом и удобствами в доме 2009 года.

38 м², 4 этаж, северная ориентация
Встроенная электрическая кухня: 4 конфорки и барная стойка
Полноценная ванная с ванной и балкон во внутренний двор
Удобства: прачечная и салон с грилем; место для велосипедов
Примерно в 2 кварталах от линии B (станция Inca)

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление

Кухня

Плита
Духовка

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Портье

На улице

Балкон

Питомцы

Животные разрешены

Местоположение

9 мест с названием в пешей доступности

Los Incas y Gamarra Автобус 3 мин пешком
D'Amore Кафе 4 мин пешком
La Tía Meche Ресторан 4 мин пешком
Plaza Capitán Domingo Fidel Sarmiento Площадь 5 мин пешком
FarmaPlus Аптека 5 мин пешком
Los Incas - Parque Chas Метро 6 мин пешком
Suyai Crossfit Спортзал 7 мин пешком
Plaza Antonio Malaver Парк 15 мин пешком
Parque La Isla de la Paternal Большой парк 19 мин пешком

≈ US$ 425/месяц(AR$ 650 000)

+ US$ 102 Сборы здания/месяц

Parque Chas · US$ 349-US$ 452/месяц · 73 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 425
Сборы здания US$ 102
Расчётные коммунальные US$ 90
Промежуточный итог US$ 617
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 18
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 181
Всего в месяц US$ 797

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 425
Залоговый депозит US$ 425
Комиссия агентства собственника US$ 215
Всего при подписании US$ 1 065

Меблировка: ≈ US$ 1 635 плюс ~17 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Вы ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.