Студия 15 этаж, открытый вид

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · San Nicolás

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 10% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 282 плюс US$ 88 сборов здания: US$ 370 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 988, включая возвращаемый залог US$ 282 и наш гонорар.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 282: на 10% ниже медианы сегмента в San Nicolás (US$ 315, 70 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 29 дней на рынке; это опубликовано 12 дней назад.
За последние 30 дней появилось 27 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 31 вариант в сегменте появился и уже ушёл с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: Студия, San Nicolás US$ 295 · +US$ 13/мес Отдельный кабинет

Квартира-студия в San Nicolás US$ 315 · +US$ 33/мес Тихая улица Ваш кандидат: #45

Студия · San Nicolás US$ 282

Смотреть все 47 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 47 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Студия на верхнем этаже (15-й) с северной ориентацией и открытым видом на реку и город Буэнос-Айрес. Есть встроенный шкаф и интегрированная кухня с 2-конфорочной плитой. Доступ: лифт до 14-го этажа и затем короткий лестничный участок до квартиры.

Ключевые детали

Это светлая студия в районе Ретиро с интегрированной кухней и полноценной ванной комнатой, расположенная на высоком этаже с открытым видом.

15-й этаж (последний), открытый вид на реку и город.
Северная ориентация и хорошее естественное освещение.
Встроенный шкаф и интегрированная кухня с 2 конфорками.
Ванная комната с душем (без ванны).
Доступ: лифт до 14-го этажа, затем лестница.

Минусы

Есть один момент, который стоит уточнить из‑за расхождения между текстом и списком amenities.

В описании упоминается лифт до 14-го этажа, а в amenities указано 'Elevator: No'.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · Студия · Июл 2026

402 объявления · медиана US$ 458 аренды · диапазон US$ 359-US$ 620

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 165 · диапазон US$ 944-US$ 1 514 · US$ 562 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Местоположение

10 мест в пешей доступности

The Sandwich Market 84 кафе в 10 мин 1 мин пешком
Broccolino 101 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
11 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
Eurofit 3 спортзалов в 10 мин 2 мин пешком
23 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Paraguay Метробус 3 мин пешком
Plazoleta Suipacha Площадь 3 мин пешком
Lavalle Метро C 4 мин пешком
Plaza Libertad Парк 8 мин пешком
Plaza San Martín Большой парк 9 мин пешком

≈ US$ 282/месяц(AR$ 430 000)

+ US$ 88 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 359-US$ 620/месяц · 402 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 282
Сборы здания US$ 88
Расчётные коммунальные US$ 59
Промежуточный итог US$ 429
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 12
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 175
Расчётный итог в месяц US$ 603

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 282
Залоговый депозит US$ 282
Комиссия агентства собственника US$ 142
Гонорар Unitrank (один месяц) US$ 282
Всего при подписании US$ 988

Меблировка: ≈ US$ 1 993 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. Гонорар Unitrank — исключение: он наш и платится только при подписании. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout: месяц аренды, которую вы подписываете, оплата только при подписании. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.